谨呈余姚万达广场投资有限公司 BY宁波开启2011-11
——目录——
市场——领航余姚 品牌——巨子万达 布局——多彩生活
[市场篇]
领航
1、从区位上看 城市多点开发,西南领航余姚
2、从个案上看商业广场雨后春笋,万达领航群雄
3、从客群上看为每一个余姚人,领航多彩新生活
市场
1、从区位上看 城市多点开发，西南领航余姚
民间据说：某中央领导视察“往南是山，无发展空间”，遂有了城东新区
城南发展 → 城东新区 → 姚北新区 → 西南组团
杭州湾大桥建成，靠大桥交通，切分慈溪优势，遂有了姚北新区
2010年6月7日，市委专题会议：全市上下顺应城市发展趋势，强势推进“西南组团”的开发
13余姚城区规划发展几步曲
城东新区 大量住宅兴起，价格较为便宜，成熟度不够，生活配套、市政配套欠缺。与城市有一定断层，也是房产泡沫最容易发酵的地方。 姚北新区 原姚北新区主要是相对于慈溪的杭州湾新区，但因发展滞后，基本成为姚北工业区。 西南组团 依托城市核心为腹地，拉开主城区的框架，打造城市建设新样板、商贸服务新高地、宜居宜业新家园
目前各个板块发展现状
“西南组团，就是要大手笔、高标准，把西南组团打造成余姚的杭州滨江新城和鄞州新城，打造成余姚城市发展的新亮点，打造成余姚这座城市的新客厅。”——市委书记陈 伟 俊
这里向南近接杭甬高速出口，对接杭州、宁波 这里有条生活醇熟的四明路 这里有余姚全民健身中心 这里有余姚的儿童公园 这里有78万平方米的黄山公园 这里有最好的余姚中学，校长有推荐北大名额 这里有名校实验学校、实验小学 这里有中央公馆、伊顿国际等高端楼盘 这里有余姚人气最旺的兰江商贸城 这里有市政府等新行政机构 ……
璀璨西南，城市客厅 在政府的全力配合下，西南版块依托主城区为腹地， 自有完善的交通、文化、教育、住宅、商业等资源， 掀起一场重构城市框架的大发展， 城市中心区价值重构，在西南形成全新城市客厅
以一座城撼动一座城 在余姚的这场城市发展大运动中，万达广场将会成为重要引擎。 一如每一个万达广场，都将成为每一个城市中心。 五角场万达广场撼动了大上海， 鄞州万达广场撼动了三江口， 余姚万达广场将会撼动整个余姚城
市场
2、从个案上看 商业广场雨后春笋，万达领航群雄
河姆渡国际广场、嘉悦购物广场、众安时代广场、 保利广场、四明广场、舜大广场、华润五彩城
比规模，保利广场、众安时代广场都占上风； 比地段，四明广场、河姆渡国际广场略胜一筹； 比速度，嘉悦购物广场即将开业； 拿什么致胜千里？
大连
武汉
上海
宁波
绍兴
绵阳
重庆
沈阳
石家庄
苏州
太原
济南
合肥
宜昌
长沙
宁德
无锡
天津
无锡
唐山
北京
洛阳
大庆
厦门
芜湖
济宁
宜兴
淮安
常州
江阴
福州
西安
太仓
太原
宜昌
福州
23年，50个城市，近70个万达广场。只有万达！
广州
泉州
襄阳
银川
镇江
大玩家-全国最大室内电玩城
大歌星-五星级量贩式KTV
万千百货-中国百货五强之一
万达影城-全国最大电影院线
百货、影院、KTV、电玩，产业链自主开发。只有万达！
品牌商业合作联盟，开业必满场。只有万达！
因为万达，所以完胜
23年，05个城市，近70个万达广场。只有万达！ 独一无二的“订单地产商业”模式。只有万达！ 国内唯一的商业地产产业链。只有万达！ 所到之处，都会成为一个城市的地标。只有万达！ 缔造了全中国最大的商业帝国文明。只有万达！
以万达撼动所有对手 相较于市场上百花齐放的商业广场之争， “万达”二个字足以决胜千里。 我们需要做的，仅仅是向余姚人们， 阐述清楚“万达是什么”（即品牌落地）
市场
3、从客群上看 为每一个余姚人，领航多彩新生活
（一）余姚目前居民的消费现状
许小姐，29岁，余姚本地人，塑料城的老板，住名士花园。 “我每一、二个月就要到宁波来购物，余姚的衣服折扣力度又小，款式也不新。象我和我弟弟的婚纱照，全是在宁波拍的。”
王先生，17岁，余姚本地人，高中生。 “每到假期，我都喜欢去宁波万达广场去玩，和同学一起。一呆就是一天，吃饭、看电影、K歌、玩游戏，哈哈哈，这是我最期盼的事。”
消费者白描
余姚市消费情况 1、档次环境较为落后。 2、缺乏一站式消费中心
三江购物俱乐部
奥斯卡国际影院、颐高数码广场
华联商厦
国美电器新建路
本案
余姚市政府
太平洋大酒店
富达广场
富达广场商圈
兰江商贸城
金泰百货
购物中心
小商品市场、家家福超市
华润万家
内有华星影院、华润万家等商业
市心主商圈
附近歌库KTV
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