2017-10-06 美中置业五里堡项目竞标提案 结合目前市场环境，五里堡城中村改造项目应当选择什么样的模式确保运作成功？ 当前环境下什么客户在买房子？我们应该做什么产品？ 前言 2017-10-06 报告结构 一、项目本体分析 三、项目整体定位 四、项目开发建议 二、开发环境分析 五、项目营销策略 2017-10-06 东南经济开发区板块 郑东新区 二七区 中心区 项目位于紫荆山路、航海路西北角； 管城东南板块、二七区、中心区之间 周边交通便利，地块形状有不规则边角 2017-10-06 项目规划指标 项目体量较大 容积率较高 安置区地块面积大影响N2-1地块价值 2017-10-06 项目规划指标——N1-1地块现规划方案指标 N1-1地块 项目体量大，容积率较高，密度高 项目绿化率偏低，车位配比偏低 西端尖角区域限制建筑规划设计的发挥空间 （本次汇报主要针对N1-1地块住宅产品） 2017-10-06 地块现状 地块北侧有居住社区 东侧临紫荆山路 南侧临航海路 西南侧临铁路及航海路涵洞 宗地西侧京广铁路 宗地北侧康城·棕榈泉 宗地东临紫荆山路 宗地 南侧 临航 海路 宗地西北现状住宅 航海路京 广铁路涵洞 2017-10-06 项目附近存在三个加油站、一个天然气站 地块西边紧邻京广铁路线 铁路附近有一条高压走廊 东临河南一建混凝土转运站，粉尘污染 项目不利因素 2017-10-06 航海路、紫荆山路构成本项目东西南北交通干线，出入较为便利 交通现状 项目附近航海路路况 航海路 项目附近紫荆山路路况 向南打通的紫荆山路 2017-10-06 区域环境（一）—— 专业批发市场多、物流业发达、居住环境差 区域内沿航海路批发市场和物流配送行业货运车辆多，噪音、空气污染重； 批发进货高峰期，短时段内造成交通拥堵严重 2017-10-06 区域环境（二）—— 城中村密集、人群混杂、治安环境差 区域分布着众多城中村，基础设施配套、生活环境差； 大量的外来人群聚居，居住及治安环境较差 2017-10-06 区域配套 —— 配套不足、分配不均、档次不高 医疗配套：明显不足只有紫荆医院和一些社区诊所； 教育配套：公立学校数量少，质量不高，分布不均。 商业配套：集贸市场、路边小型商铺、社区底商；档次不高，缺乏高档次生活配套商业 紫荆医院 周边商铺 贝斯特小学 六十三中 2017-10-06 项目开发主要限制条件分析 铁路线、高压走廊影响整体开发 高峰期交通负荷过大 噪音干扰严重 周边区域形象不高 区域认同度不高 2017-10-06 我们面临着哪些开发难点 ？ 2017-10-06 报告结构 一、项目本体分析 三、项目整体定位 四、项目开发建议 二、市场环境分析 五、项目营销策略 2017-10-06 市场环境分析 宏观市场分析 微观环境分析 2017-10-06 宏观市场分析 / 宏观环境 2017-10-06 未来2-3年国内将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、低增长、 适度利润”过渡的阶段；房地产市场受大势影响，也将处于调整期 宏观市场分析 / 房地产市场变化趋势 2017-10-06 政策与市场转变——走向调整期 宏观市场分析 / 房地产市场变化趋势 2017-10-06 宏观市场分析——郑州房地产市场经过08年前快速发展，现正步入下降通道 04 05 06 07 08 09 …… 年份 市场走势 高速发展期 急速下滑期 低谷期 复苏期 发展期 2017-10-06 宏观市场分析 / 房地产市场调整期结束前的发展特征 成交量 成交价格 市场整体走势 量价变化规律： 市场波动起始阶段首先成交量下降，而成交价格将在一定时间内保持稳定； 随着成交量持续走低成交价格也开始下降，最终与成交量共同达到最低点，即市场谷底 市场复苏开始阶段同样始于成交量的率先回升，而成交价格将在一定时间内保持较低水平 随着成交量持续回升，成交价格也将重回上升轨道，完成市场复苏。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看