天业展翅 东部腾飞 ——天业·奥体项目竞标提案 2010年5月 2009中国华南房地产策划代理公司品牌TOP10（品牌价值2.48亿） 谨呈：山东天业恒基股份有限公司 报告逻辑结构 设定目标 提出问题 解决问题 三、 实现目标需要解决的核心问题 四、项目发展战略及定位 一、企业愿景/项目目标 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 五、案例借鉴 六、整体规划及物业发展建议 愿景/目标 企业解读 项目解读 项目目标 企业解读 作为上市企业集团，现金流量对企业筹资决策、企业投资决策、企业资信、企业盈利、企业价值等有直接影响 一个以房地产开发为主业，涉足地产、矿业、能源、会展、物业管理、金融、酒店等行业的多元化企业集团。 一个在房地产领域呈现出跳跃式发展，得到了社会各界的广泛认可和赞誉的明星企业 一个总资产近30亿元大型上市企业集团 企业解读 天业房地产在济南已开发多个知名项目，树立了较好的企业形象，项目开发已经站在了较高的起点上 新东方花园 天业翠苑 盛世花城 天业国际广场 愿景/目标 企业解读 项目解读 项目目标 项目区位 本案所在奥体文博片区是东部新城的核心---城市副中心，也是济南未来的城市行政中心所在地 本项目 政务中心 奥体中心 项目区位 区域交通方便，随着大型企业总部和高端人群的陆续落户，区域居住价值、商务价值和商业价值不断提升 奥体文博片区内，有奥体中心、政务中心、文博中心、全运村、奥体酒店、山东省立医院东院区、省成套局安置办公楼、省法院审判综合楼、武警边防总队大楼、省国资委办公楼、交通信息管理调度中心、草山岭旧村改造项目、燕山新区、安置房、伟东智远国际新城等重点项目落户 项目交通 项目北临经十路，南临旅游路，奥体东路和龙奥北路经过项目将经十路和旅游路联通，区域交通非常便利 地块北侧为经十路，经十路是济南最重要的东西向交通干线。 地块南侧为旅游路，旅游路向东西延伸，分别到达东部和南部高端住宅区。 奥体东路经过地块，连接经十路和旅游路 龙奥北路连接地块和龙奥大厦、奥体场馆 奥体东路 龙奥北路 经十东路 旅游路 周边配套 周边市政、文化、体育、教育、医疗设施齐全,商业配套设施逐步完善 奥体中心 五星酒店 省立医院、武警医院、妇幼保健院 超市 博物馆 项目四至 项目北邻经十路、西邻奥体中心和奥体东路，南邻龙奥北路、海尔绿城和奥龙观邸，具备独特的奥体人文景观资源 项目四至 东面：施工工地 南面：海尔绿城 西面:奥体场馆 北面：经十东路 地块现状 地块与路面有10米左右的高差，地块西侧为奥体东路绿化带 项目解读 项目规划面积16万平方米，在大型项目遍布的奥体片区属于中等规模 地块基本技术指标 项目解读 项目基本情况小结 济南东部新城的核心区 片区规划主要功能有政务、体育、文化、卫生、金融、住宅及商务 办公等 区域 本体 前景 16万平方米城市综合体，中等规模体量。 具备得天独厚的奥体人文资源 随着大型企事业单位的陆续东迁及区域高端人口的不断聚集，区域 商务价值和居住价值越来越高 愿景/目标 企业解读 项目解读 项目目标 企业目标 规避风险，快速回现是首要目标 企业目标排序 利润最大化 规避风险 快速回现 通过项目带动企业品牌提升 企业愿景 树立区域地标建筑 提升城市功能和城市形象 报告逻辑结构 设定目标 提出问题 解决问题 三、 实现目标需要解决的核心问题 四、项目发展战略及定位 一、企业愿景/项目目标 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 五、案例借鉴 六、整体规划及物业发展建议 东部新城 按照济南东拓城市发展规划，东部将成为济南新的城市中心 东西两翼发展的城市规划，为城市由单核向多核发展，在城市空间方面提供了机会。东部借产业东移、全运会举行和政府东迁之机，正在快速发展成为城市的另一核心. 新城模式下的地产发展机遇 关于新城发展模式2 新城模式下的地产发展规律 关于“新城”（NEW TOWN） 新城的定义：位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能，是具有相对独立性的城市社区。 成功的新城：应该提供满足于社区（community）日常的居住、文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求，并尽可能减少与外界交换的行为，形成相对独立的城市社区。 新城不应仅提供给人们居住的场所，还应提供就业的机会，新城不只是一个“卧城” A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany 关于新城发展模式 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看