湖北广大投资有限公司/2012.06.15
项目推广及营销策略提案
炎帝文化城
第一部分
走 入 市 场，我 们 看 到 什 么？……
随州市场
商业分布
中 百 仓 储
世纪联华
即将开业！
随州市商业市场
■ 随州市区商业市场是以解放路城市商业中心为核心，逐渐向四周辐射的发展格局。解放路城市商业中心以烈山大道、舜井大道为两翼，其功能是为消费者提供多层次的综合性优质服务。商业业态以购物中心、百货店、专营店、专卖店等为主，商品品种齐全，能够满足消费者一次性购物的需求；另一方面它还能为消费者提供文化娱乐、金融、邮政、信息、旅游等方面的服务。 ■ 随州商业起步晚，但发展迅速，已形成以商业街、超市、百货、专业市场为核心的商业体系； 随州商业业态丰富，但商业格局缺乏统一规划，商业档次参差不齐，品牌程度一般，商业综合体未出现，城市综合体（齐心花园）已经开始崭露头角。商业发展模式将从传统型向新型发展； ■ 随州商业最早就是由解放路发展起来的，以自发形成为主，故布局比较分散、凌乱，后期政府也出台了商业零售网点规划，但发展和落实程度不够； ■ 随州住宿、餐饮、购物及休闲行业较发达，是随州未来比较有发展的行业之一； ■ 随州交通发达，但商业并没有充分利用发达的交通形成区域辐射力； ■ 随州的主要商圈以解放路商业区为核心，但该商业区为传统商业街区，没有充分利用规模效应发展，业态没有层次，品牌化程度不高，突破空间有限，其他商业区也没有形成气候，还处在初级阶段； ■副商圈为香江商贸中心，其功能是为消费者提供多种批发的综合性服务，同时承担起随州市的物流集散基地，商业业态以百货、副食、家电、家居批发为主，但目前人气不旺

仍处于“一城一中心”时代
随州商业
随州市商业街道
以解放路为核心发展起来的
※ 随州市区主要商业街道分为三纵三横，三纵是沿河大道、烈山大道、舜井大道，三横是汉东路、解放路、青年路。这几条城市主干道是随州商业的主动脉，云集了随州市区大部分商业业态，也是随州人民消费的主要场所； ※ 商业以解放路向周边辐射，解放路集大型百货、购物广场、精品店、酒店办公于一体，是随州商业的主动脉。商业业态以服装、鞋业、电器、超市为主，涵盖了生活配套的方方面面，且店铺装修及档次相对随州其他地方要高档很多，品牌店进驻率比较高，经营状况良好； ※ 其他干道两侧商铺店面档次和规模明显低于解放路，但是作为城市生活的商业配套，业态还是较为完善，酒店业比较发达，酒店、宾馆分布在干道上，规模及服务参差不齐，消费水平高中低档都有，但档次普遍低端； ※ 上诉几条主要干道很少有店面空置或是出租的情况，说明经营还是比较良好。随州市场上房地产项目只要有商铺推出市场进行销售，基本上不愁卖，非常畅销。商铺一般不做太多的推广，反倒是住宅要做更多的推广； ※ 解放路商铺普通1档门市开间3米左右，进深10米左右的商铺年租金在十万元左右，其他干道租金情况视地段而有所不同，主要是看人流量及展示面； ※ 大型购物广场或是超市主要集中在上诉的几条主干道上，其他地方基本上没有大型购物广场或是中大型超市，随县最大的超市新合作购物中心二楼也仅有2000多㎡

随州商业
随州市区商业
随州商业
※ 随州的商业街道都是自然形成的，其主力商业与商业街区没有形成良好的组合； ※ 随州业态主要有服饰类、餐饮服务类、通讯广告类、银行邮电配套类、五金建材类、烟酒副食类、美容美发类、家私家具类、摩托电动类、饰品点缀类； ※ 业态中服饰、装饰建材、餐饮、配套类所占比重较大； ※ 业态往往自然构成，分布比较散，难做到成行成市，也就谈不上聚集效应； ※ 商铺最小开间3米，最大8米，进深最小3米，最大25米左右，产品设计不规整； ※ 很多商铺有台阶，门头比较小，店招较醒目，有部分有骑楼设计； ※ 随州外来人口以沿海城市较多，接受新鲜事物能力强，消费超前； ※ 随州没有提供更多夜生活消费的场所，全市几乎没有一条集中的美食街、酒吧街、休闲娱乐街； ※ 随州酒店业较繁荣，主要为本地休闲消费，游客消费比重相对较小；一般旅游人群都去随县； ※ 随州传统娱乐活动麻将比较盛行，带动餐饮、休闲等行业发展； ※ 商业整体经营水平不高； ※ 沿街商业空铺较少，不愁租不愁卖

随州市区的商业形态传统、布局散而乱、功能设计单一、建筑风格没有特色、档次低、品位低，仍处于县城发展阶段，市场呼唤体验式消费等新一代商业模式出现

商业概括
随州商业
随州市区商业概况小结
随州商业
5月26日我司抽调精兵强将组成商业调查组，对随州市区进行为期三天的商业调查统计。本次调查的目的；一是分布在随州市区主要商业街区的经营业态有哪些？二是了解各类商业形态与业态所处的位置与规模、业态比例。三是各类门市的结构布局与平均租金。四是大型百货、超市内部业态的组合与比例，专业市场、商业街的规模、档次、数量、规划。五是同类产品基本情况。以便找出可借鉴的商业规律。 本次调查的重点区域确定为解放路商圈，即解放路、舜井大道、烈山大道、香港街、青年路、清河路、沿河大道与汉东路，由它们构成随州市区主要的商业布局，最终调查结果数据完全可以反映随州市区的商业布局状况。交通大道作为贯通城市南北的主干道，沿街店铺基本以农资、生产工具、机电配件、汽车配件、建材、五金及部分酒店、餐饮、旅馆等，与本次调查的主题商业偏差大，故未列入本次调查范围。神农大道、白云路等城市边缘道路基本不能反映城市商业，故也未列入本次调查范围。香江商圈是以建材、家居等大件商品经营为主，不能反映城市商业的特点，故也未列入本次调查范围。香江路一带的部分商服业及城市边缘道路的配套商业部分，可以与城市流动人口及短期居民人口（未作统计人口）的消费相抵扣。 根据2011年随州市经济和社会发展统计公报，年末全市常住人口（指常住本市半年以上人口）216.99万人，排除流动人口与短期居民人口。目前市中心商业总体投放体量为50.86万方，两者比例为4.27:1。根据“商业中心定位二八黄金定律”求证分析,商业中心商圈辐射人口数与商业中心零售服务面积的比为4：1，基本符合商业中心二八黄金定律标准。同时，证明此商业中心二八黄金定律是通用的，适合随州也适合本案业态规划参考

商业中心定位遵循“二八”黄金定律
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看