项目层面--产品的销售
，销量3万㎡； ，至少50%的去划。
世联理解：
开发目标： 实现价格5000-6000元/㎡ ； 提高整个项目的形象和品牌影响； 实现销售3万㎡，实现金额1.65亿； 至少完成50%（5.5万㎡），实现金额3.03亿

目标解读
实现目标的核心问题
2. 通过什么样的渠道，如何找到客户？
1.项目塑造怎样的形象，能够被目标客户群感知？
项目宏观环境判断本次报告汇报的内容结构
-------聚焦形势，把握趋势
项目本体理解分析-------剖析自身，知己后战
天安运营模式借鉴-------成熟经验，成功借鉴
市场及个案分析-------认清市场，锁定客户
项目营销推广构想-------点面结合，全面渗透项目宏观环境判断
无锡占位 太湖新城发展 太科园现状 无锡物联网现状 太科园物联网产业结构
本项目位于无锡市新区，属于高新技术产业片区，对项目后期发展十分有利

城中板块
新区板块
滨湖板块
惠山板块
锡山板块
功能定位： 商务商贸文化居住中心城区 发展驱动： 传统商务商贸氛围
功能定位： 风景旅游区、人居生态新城区、现代服务业集聚区和现代都市农业示范区 发展驱动： 生态环境 新政务区利好
功能定位： 区域性生产生活资料集散中心、无锡先进制造业基地和都市农业示范区 发展驱动： 传统产业基础
功能定位： 创新型国际化科技新城 重点建设高新技术产业中心、物流中心、空港地区和“三泰一址”历史文化保护工程 发展驱动： 政府产业引导
惠山新城
锡山新城
新区商贸商务区
崇安商务商贸区
北塘新城
广益新城
太湖广场
无锡占位
功能定位： 先进制造业、现代物流业的集聚区和都市农业示范区 发展驱动： 传统产业基础
太湖新城
太湖新城定位： 无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区

太湖新城所处发展阶段
新的区域发展有怎样的规律，将为本项目带来哪些发展机会？
快速发展阶段特征： 政务类设施进驻，形成城市另一极。 围绕这一极，依托政务资源，周边的地块逐渐启动，住宅仍为主要发力点，其价值在此阶段提升速度最快

太湖新城所处的发展阶段
发展一般经历三个阶段：起步阶段，快速发展阶段和成熟阶段。太湖新城正处于快速发展阶段

太科园发展机遇
无锡将形成太湖新城—太科园—空港—产业园—京沪高铁站点的新城市发展轴线，太科园由边缘区蜕变成为城市发展的重要增长极

新区管委会迁入太科园将极大提高太科园的地位，使其成为新区的政治、经济、文化中心
新的城市发展轴线的形成使得太科园成为未来无锡城市发展的重要节点，有机会成为城市发展的一极
+
太科园彻底从新区的边缘转变为新区承接无锡未来城市中心对外辐射的桥头堡，成为新区城市与产业发展的核心增长极

太科园现状
太科园目前基础设施尚不健全，配套稀少，居住和商业氛围薄弱，人口基数有限，商业办公整体承租率较低。但目前协信、龙湖、东宝置业等品牌开发商已经相继进驻，未来发展速度将会加快

目前太科园区域内的住宅项目： 新安花园（安置房）： 二手房参考价3000元/㎡； 龙湖滟澜山（在售）： 别墅总价300-500万； 国信观湖湾（未售）：即将开盘

净湖商业街： 临街商铺租金水平约33元/月·平。 招商情况不佳，近两年时间，仅格林豪泰和采蝶轩两家商家进驻，且均为政府导入

国信观湖湾
龙湖滟澜山
新安花园
东宝置业地块
协信地块2
协信地块1
龙湖第二地块
无锡国家软件园iParkⅡ 租金35-50元/月·平， 承租率较低仅约30-40%

无锡物联网发展仍是政府唱主角，保障措施更多集中在优化产业发展的组织管理体系、产业发展设施和产业发展环境等方面，提出了制订规范、加大示范推广作用、企业培训、人才引进等措施

无锡市政府出台了《无锡市物联网产业发展规划纲要》以及相关文件，明确了物联网发展的各项政策措施和保障机制

无锡物联网发展现状 ——政策措施和保障机制
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