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同致行郑州房地产写字楼项目物业规划案例研究报告62页 金牌
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资料类型 物业报告
资料评价 资料评价度
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上传时间 2018-3-28
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      资料简介
     
    2011.03.10
    写字楼案例报告
    写字楼案例报告
    2011.03.102
    报告内容
    写字楼属性 写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状 写字楼典型案例 地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保(低碳性)写字楼三要素
    第一要素:地段
    第二要素:地段
    第三要素:地段
    甲系列分类—甲级、乙级、丙级
    AS(Automation)系列分类—3A级、5A级智能化
    功能复合程度—纯写字楼、综合楼、商务复合体
    写字楼分类
    就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼

    中国写字楼以甲级写字楼和5A级写字楼两种方式自称
    写字楼物业档次甲系列划分标准
    一般
    良好
    优良
    一流
    5A写字楼的标准
    硬 件 标 准
    软 件 标 准
    5A写字楼的标准
    装 修 标 准
    商 业 配 套
    么是5A智能化? OA(办公智能化) BA(楼宇自动化) CA(通讯传输智能化) FA(消防智能化) SA(安保智能化)
    现代写字楼5A智能化2
    报告内容
    写字楼属性 写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状 写字楼典型案例 地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保(低碳性)城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源,而北区则以居住为主导方向

    东区:将成为郑州的新中心。 规划聚集了全市最高端的住宅和商务办公物业,目前处于发展阶段。 北区:以大规模、好环境、高品质的中高档住宅为主。 中区:老城区,目前全市的政治经济中心。以小规模中高档物业为主,商住参半。 西区:作为老城区,区域经济发展较快,购买力有所提高。房地产开发逐渐形成规模,以多层、高层等中档次的项目为主。商业发展、逐步发展中。 南区:经济发展相对较慢,随着南水北调,南区房地产开发备受倾迷,主要以高层、小高层、多层物业开发为主

    东区
    北区
    南区
    西区
    中区
    地产格局
    按市场规律,城市写字楼的发展一般经历四个阶段
    非市场化时期
    市场化启动期
    市场化发展期
    市场化成熟期
    写字楼市场

    发展阶段
    经济总量增长
    产业结构调整,三产比例上升
    城市经济发展的初期,第三产业不发达,写字楼处于非市场化时期,以企业自建写字楼为主
    市场化启动期:住宅开发商进入商住产品开发,小投资客占主流
    市场化发展期:产品主导,板块逐渐形成,客户开始细分,领先开发商和市场标杆项目出现
    市场化成熟期:地段主导,板块形成、客户充分细分,整购比例上升,小投资客退出
    郑州市场目前处于市场化发展期逐步向市场化成熟期发展阶段
    金城国际
    起航大厦
    航海大厦
    格林荣熙国际
    千玺广场
    兴达国贸2
    报告内容
    写字楼属性 写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状 写字楼典型案例 地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保(低碳性)地标性写字楼案例
    世界特色写字楼经典案例:
    阿联酋.迪拜
    迪拜塔(DUBAI TOWER)
    2010年落成 160层 828m 总投资70亿美元 世界第一高楼
    哈利法塔(BurjKhalifa,阿拉伯语:,KhalifaTower)原名迪拜塔(阿拉伯语:,BurjDubai),又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼,有160层,总高828米,比台北101足足高出320米。 迪拜塔由韩国三星公司负责营造,2004年9月21日开始动工,2010年1月4日竣工启用,同时正式更名哈利法塔

    哈利法塔被设计为包含30,000户与9间饭店的一个大比例、复合开发计划的中心,此计划案包含如迪拜购物中心、迪拜塔湖上饭店与服务公寓、19栋住宅大楼、2.5公顷(6.2英亩)的公园与一个12公顷大的迪拜塔湖泊,此完整200公顷(500英亩)的开发案花费高达200亿美元,但只要计划案完成,将有多达200公顷的使用空间

    哈利法塔=迪拜购物中心+迪拜塔湖上饭店与服务公寓+19栋住宅大楼+2.5公顷(6.2英 亩)的公园+12公顷大的迪拜塔湖泊
    哈利法塔加上周边的配套项目,总投资超70亿美元。建筑内有1000套豪华公寓,周边配套项目包括:龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。 


    建筑数据 

    概要 

    现况装修完成已启用 

    动土2004年9月21日 

    完工2009年 

    竣工2010年1月4日 

    迪拜塔高度 

    天线/尖顶828米(2,684英尺) 技术资讯 

    楼层数162层适居 

    楼板面积344,000平方米 

    团队 

    建筑师阿德里安史密斯 

    承包商江苏南通六建建设集团/三星工程/BESIX/Arabtec 

    开发者伊玛尔地产 


    哈利法塔37层以下是一家酒店,45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台,站在上面可俯瞰整个迪拜市

    设计方 哈利法塔项目-美国芝加哥公司的美国建筑师 阿德里安史密斯(AdrianSmith)设计, 韩国三星公司负责实施。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构, 由连为一体的管状多塔组成,具有太空时代风格的外形, 基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花

    建筑设计方 

    SOM建筑设计事务所(Skidmore,OwingsandMerrill)是美国最大的建筑师-工程师事务所之一。 1936年,L.斯基德莫尔(LouisSkidmore)和J.O.梅里尔(JohnO.Merrill)在芝加哥开始合作, 1939年N.奥因斯(Natha-nielOwings)加入,事务所按三人的姓氏的第一个字母取名为SOM 斯基德莫尔是一位思想敏锐的设计师,梅里尔是工程师,奥因斯则是一位组织者。 

    事务所的规模逐步扩大, 在芝加哥,纽约、旧金山、波特兰、丹佛、洛杉矶、休斯敦、波士顿和华盛顿设立分所, 拥有1800多名建筑师和工程师。SOM的作品遍及美国和世界上40多个国家。 曾获得美国建筑师协会1962年首次颁发的建筑企业奖。 当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一

    电梯 建成后的哈利法塔超过160层,且拥有56部电梯,速度最高达每秒17.4米, 那将是世界速度最快且运行距离最长的电梯。 另外还有双层的观光升降机,每次最多可载42人 艾尔马地产公司的销售经理纳曼阿塔拉说: “这一设计将触及技术所能达到的巅峰, 在此之前没有一座建筑能修那么高。 人们不得不开发能适应这种高度的新型电梯。
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