目录
一、城市综合体系列--保利中央公园 2
1. 项目概况 2
2. 项目区位 2
3. 产品定位 3
4. 规划和建筑设计 5
二、保利国际高尔夫花园系列---南昌保利国际高尔夫花园 8
1.项目概况 8
2.项目区位 9
3.产品定位 10
4.规划和建筑设计 11

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高通智库
9月11日（月报）
典型项目案例研究
——保利中央公园及高尔夫花园
高通智库
典型项目研究
一、城市综合体系列--保利中央公园
1. 项目概况
保利中央公园由保利（北京）房地产开发有限公司开发建设，以京城门户先导示范
统筹考虑绿色环保为理念打造的第二CBD完美天际线的收尾之作。北京市政府
已经确定将大望京商务区规划建设成为北京第二个CBD，在未来的5-10年里政府将以
国际化现代化先进的开发理念，来打造大望京商务区，使该区域成为以商业、商务功能
为主导的城市综合区。
保利中央公园为高端城市综合体，包含“都会公园豪宅+国际商业中心+超甲级地
标写字楼”三大都会业态。
保利中央公园总建筑面积为40万平米，地上28万平米。项目共分为4个地块，
东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度152米以中国传统的灯笼造型设计，
将成为项目的昭示性建筑。东北、西南、西北3各地块均为住宅项目，小区围合式封闭
管理并采用全地下式停车，人车分流，最大限度的确保每一位业主的安全。
住宅总建筑面积近15万平米，由10栋板式高层，3栋独立办公楼、5栋独立商业
组成容积率为2.4，绿化率30%以上的城中城小区。小区全部为板式建筑、新古典主义
风格，外立面均为优质石材，以黄色为主。
住宅最初预计产品趋向于较大户型，但后来保利确定该产品户型为90-150平米的
两居、三居产品，相对调低了产品户型面积。住宅遵循全球顶级华宅的居住标准，聘请
梁景华担纲设计，采用国际一线品牌精装修。
保利中央公园项目于8月开盘，共14栋楼，分为18-25层，共900套，
精装修，预计入住。

2. 项目区位
保利中央公园项目位于东至东五环，南至大望京6号路(望京东路)，西至望京中环
路，北至大望京街，地铁13号线、规划中的14号线、15号线和二十余条公交线路贯
穿于此。自家线路紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，交
通便捷。
典型项目研究
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