海南度假别墅项目前期定位汇报 整体框架 -2- 旅游业发展及趋势分析 海南度假市场发展分析 项目定位方向 户型配比 环境特征 产品特色 建筑风格 项目产品定位 项目核心问题 项目总体定位 产品业态构成 产品营造方式 度假主题概念 客户群定位 需求特征 群体特征 度假物业定位 配套设施定位 异境处理 价格定位 装修风格 重要节点 开发原则 功能设置 设施布局 体验手段 项目市场空间分析 项目发展方向判断 度假产品发展及趋势分析 定位基础 海南度假产品分析 目标竞争性分析 目标度假产品分析 项目自身条件分析 规划产品概念 第一部分 项目定位 海南度假市场发展分析 项目市场空间分析 项目发展方向判断 国内外案例借鉴 项目总体定位 目标客户群定位 项目产品定位 1. 海南度假市场发展分析 海南旅游业发展现状及趋势分析 海南度假产品发展及趋势分析 -5- 海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变 资源条件优越，发展潜力巨大 得天独厚的旅游资源 绵延的海岸线，阳光充足明媚，水清沙幼 山岳奇秀，热带原始森林密布，热带生物资源丰富 河流清澈，滩潭相间，蜿蜒有致 优质的温泉资源、奇特的火山文化 风格迥异的民族风情和热带田园风光 相对较小的季节变化 … -6- 世界旅游组织官员：这里将成为世界上最有希望的旅游目的地 国家旅游局：将海南尤其是三亚作为中国度假旅游业的重点开发区域， 作为中国度假旅游产品体系“金字塔”的塔尖 海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变 旅游业规模大，地位高 -7- 旅游总收入对GDP贡献率高 旅游业被确立为海南优先发展的支柱产业之一 旅游业作为一个关联度高、涉及面宽、带动力强的综合性产业，为促进海南社会经济的繁荣发展功不可没 旅游总收入占GDP比重 8935.0亿元 141.4亿元 65.4亿元 数据来源：中国/海南省/三亚市国民经济和社会发展统计公报 GDP总值209407亿元 GDP总值1052.4亿元 GDP总值108.9亿元 “未来5年、10年、15年或者更长一段时间， 海南省真正能够影响中国的，能够给中国做出贡献的， 不是海南的工业，也不是海南的科技， 而是由于海南独特的、不可替代的自然环境， 以及在此基础上发展起来的大旅游产业。” 海南省委书记 卫留成 -8- 海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变 旅游业竞争力相对不足 产业规模偏小 游客人均消费支出偏低 -9- 数据来源：海南省/厦门市/大连市/青岛市国民经济和社会发展统计公报 游客人均消费支出(元) 海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变 旅游业竞争力相对不足 -10- 市场份额不断下降 全国旅游资源全面开发 旅游消费方式发生变化，短距离游、短时间游、以及自驾车旅游消费市场的持续繁荣 作为远离主要客源市场的海南市场，需要充分发挥自身特点，走精细化经营的道路，打造出不同于一般国内市场的消费产品，以争夺国内旅游市场上中高消费层游客 海南省占全国国内旅游市场份额变化 海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变 旅游市场增速放缓 除03年受到非典影响外，全省近年旅游产业规模不断扩大，但增速近两年有所放缓 接待旅游人数于06年达到1605万人次，但其增长率却比高峰期04年下降了10个百分点 旅游总收入在03年‘非典’冲击后跳跃恢复，但近两年的增长率也呈现出放缓趋势 -11- 海南省旅游总收入统计 尽管海南旅游市场在“量”上持续扩张，但逐年放缓的增长速度表明，市场整体急需由“量”的积累向“质”的提升转化 数据来源：海南省历年国民经济和社会发展统计公报 11.3 12.6 12.3 14.0 15.2 16.1 87.9 95.4 93.5 110.0 125.1 141.4 11.6% 11.6% -1.7% 13.7% 8.1% 5.9% 11.9% 8.5% -2.0% 18.7% 12.7% 13.0% 旅游总收入年增长率 -12- 资源条件优越，发展潜力巨大 海南省旅游业发展现状 旅游业规模大，地位高 旅游业竞争力相对不足 旅游市场增速放缓 客群现状特征分析 — 多元化有余，高端化不足 多元化有余 近年来随着海南旅游市场规模的扩大，客群的多元化发展特征明显增强 旅游人群多元化：外国游客、学生团、老人… 旅游目的多元化：商务会议、观光、度假休闲（包括高尔夫、 潜水等特种旅游）… 出游形式多元化：自驾车形式、散客形式蔚然成风 -13- ‘据不完全统计，年初三个月，通过旅行社来海南旅游的老年人就有10万人。’ —— 天天健康网， ‘据调查统计，来琼度假休闲游的游客占了市场27.3%的份额，比去年增加2.7个百分点’ —— 省统计局贸易处， ‘今年前11个月，海南省境外旅游客源结构发生重大变化，外国游客数量首次超过香港游客数量’ —— 新华网， ‘据统计，今年上半年三亚接待的散客比例已经超过50%。’ —— 海南日报, ‘春节7天，沪春秋海南分公司日均接待游客1000多人，旗下的春秋航空从各地飞往海口、三亚的航班达到6个架次，其中纯玩团、自由人等高端游客比例占据了80%。五星级的海口皇冠滨海温泉度假酒店7天开房率接近70%，其中，散客也占了绝大部分比例’ —— 海南日报， 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看