海南度假别墅项目前期定位汇报
整体框架
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旅游业发展及趋势分析
海南度假市场发展分析
项目定位方向
户型配比
环境特征
产品特色
建筑风格
项目产品定位
项目核心问题
项目总体定位
产品业态构成
产品营造方式
度假主题概念
客户群定位
需求特征
群体特征
度假物业定位
配套设施定位
异境处理
价格定位
装修风格
重要节点
开发原则
功能设置
设施布局
体验手段
项目市场空间分析
项目发展方向判断
度假产品发展及趋势分析
定位基础
海南度假产品分析
目标竞争性分析
目标度假产品分析
项目自身条件分析
规划产品概念
第一部分 项目定位
海南度假市场发展分析
项目市场空间分析
项目发展方向判断
国内外案例借鉴
项目总体定位
目标客户群定位
项目产品定位
1. 海南度假市场发展分析
海南旅游业发展现状及趋势分析
海南度假产品发展及趋势分析
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海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变
资源条件优越，发展潜力巨大
得天独厚的旅游资源
绵延的海岸线，阳光充足明媚，水清沙幼
山岳奇秀，热带原始森林密布，热带生物资源丰富
河流清澈，滩潭相间，蜿蜒有致
优质的温泉资源、奇特的火山文化
风格迥异的民族风情和热带田园风光
相对较小的季节变化
…
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世界旅游组织官员：这里将成为世界上最有希望的旅游目的地
国家旅游局：将海南尤其是三亚作为中国度假旅游业的重点开发区域，
作为中国度假旅游产品体系“金字塔”的塔尖
海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变
旅游业规模大，地位高
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旅游总收入对GDP贡献率高
旅游业被确立为海南优先发展的支柱产业之一
旅游业作为一个关联度高、涉及面宽、带动力强的综合性产业，为促进海南社会经济的繁荣发展功不可没
2006年旅游总收入占GDP比重
8935.0亿元
141.4亿元
65.4亿元
数据来源：中国/海南省/三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报
GDP总值209407亿元
GDP总值1052.4亿元
GDP总值108.9亿元
“未来5年、10年、15年或者更长一段时间，
海南省真正能够影响中国的，能够给中国做出贡献的，
不是海南的工业，也不是海南的科技，
而是由于海南独特的、不可替代的自然环境，
以及在此基础上发展起来的大旅游产业。”
海南省委书记卫留成
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海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向“质”转变
旅游业竞争力相对不足
产业规模偏小
游客人均消费支出偏低
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数据来源：海南省/厦门市/大连市/青岛市2006年国民经济和社会发展统计公报
2006年游客人均消费支出(元)
海南省旅游业发展概况— 急需由“量”向“质”转变
旅游业竞争力相对不足
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市场份额不断下降
全国旅游资源全面开发
旅游消费方式发生变化，短距离游、短时间游、以及自驾车旅游消费市场的持续繁荣
作为远离主要客源市场的海南市场，需要充分发挥自身特点，走精细化经营的道路，打造出不同于一般国内市场的消费产品，以争夺国内旅游市场上中高消费层游客
海南省占全国国内旅游市场份额变化