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太仓项目前期定位报告
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—— 集团市场部——
Part03/发展建议
Part02/市场定位
Part01/定位背景
产品机会寻找
项目市场定位
产品支撑生成
土地属性分析
客源通路生成
产品属性
客源导入可行性分析
目标市场分析
客源定位
宏观环境分析
市场支撑
价格定位
产品选型分析
产品建议
工作思考路径
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项目宏观环境分析
城市价值
消费基础
经济前景
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区位及城市价值
区位
太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市
总面积为822.9平方公里
交通
-沿江高速到上海市中心为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场
-苏昆太高速到苏州为50公里左右
城市文化定位
太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基础，太仓与欧洲有着许多共同之处，太仓最有优势建设东方欧洲型城市。

毗邻上海大都市外围，地理位置优越
交通便捷
城市文化定位为“东方新欧洲”
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城市人口
太仓户籍人口46.14万，近三年涨幅0.8%左右
外来人口近年来涨幅明显，2006年暂住人口35万，增幅达43％
2010年城市化水平达到65%，常住人口总规模控制在80万左右
城市具备人口导入吸引力
城市人口增长率低且稳定
城市外来人口增幅明显
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人均收入
人均收入增幅明显
整体经济实力位于长三角洲前列
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太仓市的城市建设步伐不断加快，
固定资产投资额始终保持着较高水平的增长速度。

固定资产投资
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产业发展
1、经济开发区：外资项目365家，其中，来区落户的欧美企业约占外商投资企业总数的40%，日韩企业约占40%，港台企业约占15%.
2、陆渡镇：。全镇外企总量达129家，注册外资3.15亿美元，投资总额6.1亿美元，区内台资企业已突破100家.
3、浏河镇：有企业400多家，其中外资企业近100家
4、璜泾镇：规模企业153家
开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量高
有引导区域高端消费理念及高尚文化需求的支撑
世界五百强中已有数家企业落户太仓
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城市规划
新区向北、向东拓展，整个城市进行东扩，市政府东迁，东部建设高新产业区与生态住宅生活区，并且在基础设施和生活服务设施配套方面有相当大的改进。

城市功能分区清晰
向东扩展趋势明显
东部有希望成为新型住宅区，分流老城需求
老城区
商贸物流区
商业生活区
休闲商住区
加工制造业区
高新产业与生态 住宅生活区
市区规划建设为20万人口、23平方公里的中等城市