糖果公寓的问题: 1、公寓剩下房源位置不好， 朝西， 价格差拉的不高。 快速去化有抗性。 2、大商业 不自持，肯定下面4层需要长时间盘活。 3、下面不红火 ，上面跟着冷 ， 升值也就不快。 4、前期形象没拉高，投资期望低，折扣效果难免一般。
Part1: 市场洞悉 Part2: 竞品分析 Part3: 策略提纯 Part4: 推广执行 Part5: 活动建议 Part6: 渠道建议
方案构架：
Part1: 市场洞悉
新华社： 调控进入“深水区”：楼市四大看点
，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高…… ，面对着什么？ 看点一：房价再度反弹还是合理回归？ 央行将继续实施稳健的货币政策，北上广深四城表态将继续执行住房限购政策。 看点二：相持僵局如何打破？ 这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。何打破僵局？ 看点三：调控长效机制如何建立？ 建立调控的长效机制必然要触动各方更多的利益，及地方、部门之间的利益平衡。 看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？ ，1000万套保障房的开工量，加上计划的700万套，其建材、人工成本将明显升高。配套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平？
中国人民银行决定，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20．5％，中小型金融机构存款准备金率为17％。 这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在11月30日，当时是央行三年来首次下调准备金率。 央行此次下调准备金率0．5个百分点，意在进一步释放银行体系流动性，缓解当前市场资金紧张压力。 粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币

央行下调存款准备金率0.5个百分点
金融政策放松：
沪土地市场惊现高溢价成交， 今年商用地或唱主角
2月15日，上海市某商用地块以1.31亿元的价格被竞得，溢价率高达136.68%，折合楼板价16566元/平方米。这也是龙年春节后，沪上土地市场首现高溢价成交地块。 专业人士分析，在楼市调控不动摇的背景之下，土地市场必然会为楼市调整付出相应代价，住宅用地流拍或者底价成交在所难免。而在地方政府土地出让收入减少的转折期，商用土地势必挑起大梁，充当重要角色，尤其是在一、二线中心城市

据国家统计局常州调查队调查资料显示，1月份常州居民消费价格指数（CPI）同比为103.6，上涨3.6%，环比为101.2，上涨1.2%

1月份常州CPI上涨3.6%
1月CPI同比上涨4.5%，环比上涨1.5%专家认为，这主要是受春节和季节因素影响，2月CPI将明延续前期下行走势货币政策方面，虽然总体上会保持稳健的基调，但是预计 年货币政策将相对偏松
春节因素阻碍物价回落 1月全国CPI同比涨4.5%
1月常州住宅市场全市成交1915套，环比上月认购、成交跌幅均达4成（12月成交3824套）。 1月，整个春节期间常州并无楼盘新推项目。 一月下旬春节长假，虽然常州有多家楼盘售楼处正常开放，常州楼市仍以“休眠”状态结束了春节7天长假。1月22日至28日的7天时间里，常州市区仅成交商品房16套，且均为住宅

1月常州楼市每日成交走势图
1月常州住宅成交量下滑
住宅调控之下，商业地产大行其道或许是常州近年来城市综合体开发量剧增的因素之一。一栋比一栋高的摩天大厦和诸多城市综合体的的崛起，代表了常州迅速膨胀的城市配套需求。 据笔者粗略统计，有望入市的综合体有二十多个，包括龙湖、宝龙、路劲、九洲等房企巨头都已加入或正在加入城市综合体开发战团，必将再掀常州商业狂潮。而在常州城市综合体在迎来全面开花的同时，或许也要面临市场消化的考验
：23个城市综合体蓄势待发 再掀常州商业狂潮
新北：万博广场、月星环球港、丰臣国际广场、常发广场、保纳商业广场、龙湖天街、迪诺水镇、天宇购物广场、神力城市商业广场（典雅花园 商业部分）、力宝广场（原太阳城商务广场） 市区：万博国际广场、凯悦中心、嘉宏盛世、九洲新世界、清潭院街、万象城（华润国际社区商业部分） 城西：宝龙城市广场、金地假日广场、龙湖天街 武进：新城万博广场、星河国际（cocopark）、路劲又一城、华鹏国际广场（龙德花园商业部分）、万博生活广场（糖果公寓）、常州红星国际广场
常州已建成/即将入市的城市综合体项目
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