快速去化有抗性。

2、大商业 不自持，肯定下面4层需要长时间盘活。

3、下面不红火 ，上面跟着冷 ， 升值也就不快。

4、前期形象没拉高，投资期望低，折扣效果难免一般。

■ Part1: 市场洞悉
■ Part2: 竞品分析
■ Part3: 策略提纯
■ Part4: 推广执行
■ Part5: 活动建议
■ Part6: 渠道建议
方案构架：
Part1:
市场洞悉
新华社：
调控进入“深水区”：2012楼市四大看点
2011，房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……
2012，面对着什么？
■看点一：房价再度反弹还是合理回归？
央行将继续实施稳健的货币政策，北上广深四城表态将继续执行住房限购政策。

■看点二：相持僵局如何打破？
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。何打破僵局？
■看点三：调控长效机制如何建立？
建立调控的长效机制必然要触动各方更多的利益，及地方、部门之间的利益平衡。

■看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？
2011年，1000万套保障房的开工量，加上2012年计划的700万套，其建材、人工成本将明显升高。配套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平？