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世联地产常州市华天国际涉外公寓调查报告

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更新时间:2017/7/4(发布于广东)

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文本描述
华天国际涉外公寓调查报告——外籍客户访谈总结
世联地产华天国际项目组 1月18日
谨呈:常州华天房地产开发有限公司报 告 总 纲
二、访谈总结
三、对本项目的借鉴意义
一、访谈概况12月 制定了调查计划,但由于访谈对象不能确定,因而推后
1月5、6日 设计问卷(中文、英文),同时寻找资源,联络访谈人员
1月11-14日 针对外籍人事进行访谈
1月16、17日 整理资料,撰写报告
第一部分 访谈概况
时间安排共访谈12人次 外籍人士8批 酒店大堂经理3人 新北区企业投资服务主任1人
说明:本次市场调查以面对面访谈为主,采用“由点及线、 由线及点”多渠道调查了解的方式,希望通过多方面访谈, 对常州新北区外籍人士有一个深入的了解。本次访谈到一位 政府招商处主任,虽然数量很少,但获取了许多重要信息, 对更清楚认识外籍人士意义巨大

项目访谈负责人:刘伊宁 参与人:甘文黎、戴磊、徐宏德
访谈对象
第一部分 访谈概况
访谈数量通过本次访谈调查,对在常外籍人士有较深入的了解,从而对本项目提供参考

二、访谈总结
三、对本项目的借鉴意义
一、访谈概况
第二部分 访谈总结
(以下数据全部源于调查)第二部分 访谈总结
常州外籍人士概况
数量: 全市外籍人士约3000人; 新北区常驻外籍人士为387人。 分布: 常州外籍人士主要分布在市中区和新北区,新北高新技术园区由于投资环境优 越,大量外资企业云集。 国籍: 常州外籍人士主要以台湾、日韩为主,少部分欧美人。其中新北区常驻外籍人 士387人中,中国台湾172人、日本94人、欧美74人、韩国35人、中国香港12人。
常州外籍人士主要集中在新北区,主要为日韩台三地外资企业。第二部分 访谈总结
常州外籍人士概况
行业: 由于常州是一个重工业城市,因而外企投资主要集中在机械类、自动化。如 : 韩国现代、日本小松、台湾光阳机车等。 职业分类: 外籍人士来常主要由于投资,因而,按照职业大致分为三类:企业老板、经理 (分为总经理和部门经理)、技术人员。 居住方式: 外籍人士在常州居住方式主要有三种: 1.自建房屋:多为日韩台三地。一般都为多层住宅,设施配备都齐全。房屋面积 主要有两种:50平方米的1房和100平方米的2房。主要以90年代中期进常的外 资企业为主,在批地建造厂房时, 同在厂房附近建造宿舍,方便员工上班.如:日 本小松、台湾光阳机车。由于年代较久,部分企业选择租赁住宅的方式。 2.居住酒店:主要为短期居住。一两天-两三个月。一般为短期居住,也有公 和酒店签定长期合同。酒店的档次不同,居住的外籍人士级别也不同。欧美 人、老板级别注重生活的品位,因而多选择较高档次的酒店——富都饭店;日 韩台比较注重实惠,一般居住中等档次的酒店——中天凤凰。总体而言在常住 酒店的外籍人士多为欧美人。 3.租赁住宅小区:主要为长期居住。半年到一年以上。多为日韩台三地。多租赁 三房。居住小区主要集中在荷花池、怀德苑、怀德名苑、天安城市花园、新天 安城市花园、侨光苑等。
常州外籍人士主要集中机械及自动化行业,居住方式主要有自建房屋、酒店、租赁住宅小区三种方式。第二部分 访谈总结
目前居住状况总结
目前外籍人士在常居住环境一般。均为公司确定住址,因而与企业保持长期联系,对宣传涉外公寓意义巨大

居住物业选址:均为公司确定,租金均全部由公司支付。 信息渠道:了解居住物业信息比较单一,主要通过招商局和中介机构。 居住方式:不同国籍人士在常居住方式不同。欧美人在常一般住档次较高的酒店,多居住单间或1房;日韩台在常一般住小区,房屋结构有从一房到三房不等。 居住特征:欧美人注重服务和生活品质,愿意为高品质居住环境付出高价格,但居住时间较短;日韩台注重生活的舒适度,讲究舒适但同时又追求实惠,租金不会太高,但居住时间较长。 配套设施:目前居住物业满足基本配套。如:健身中心、干洗店、票务中心。 物业管理:大众化服务。如:铁路航空货运及票务、保姆服务、清洁

目前还没有一个小区能完全满足外籍人士的需要!
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