领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 大盘开发模式研究报告 E-HOUSE CHINA/01 绝对保密工作方法我们对本报告结论目标的理解 揭示大盘运作的普适性策略 发掘郊区大盘成功开发的各项策略 总结出能够打造成功郊区大盘的策略手法，供甲方借鉴，应是报告结论重要目标 通过众多大盘案例的总结，发现揭示大盘开发、运作过程中的普遍规律工作方法目标下的难点 有效案例如何确定 如何能对重点案例的方方面面有着细致、深入的了解 如何能对有效案例的特色点做深入分析 如何在庞杂的案例结论中，找到最重要的成功策略工作内容国内相关案例分析 深入分析国内著名郊区大盘开发的成功经验与失败教训 访谈中房信相关专家 访谈地产开发界资深人士 金地 万科 绿城 恒大 。。 深入案例访谈 深入6大案例实地，对开发商项目负责人进行深入详尽访谈 杭州绿城翡翠城 天津金地格林世界 南京恒大金碧天下 上海金地格林世界 北京绿城百合公寓 天津万科东丽湖 实地案例探查 针对全国范围内11个大盘项目做实地调查研究 广州雅居乐 广州金地荔湖城 广州奥园 杭州坤和和家园 天津京津新城 北京万年花城 北京金地格林小镇 深圳桃源居 无锡时代上城 深圳华侨城 南京大华锦绣华城 南京苏宁威尼斯水城 为了完成上述目标，项目组已完成的主要工作：5 成果初断 17个大盘的统计分析 “以客户为导向的配套开发模式”对郊区大盘影响很大 典型案例深入分析研究 北京 绿城百合公寓 杭州 绿城翡翠城 天津 金地格林世界 典型案例——北京绿城百合公寓北京绿城百合公寓/项目概况 地铁房山线（10年底试运营） 项目概况 项目区位 本案位于北京西六环外的房山区，良乡卫星城西侧。 距离西三环六里桥逾30公里，通过京石高速公路、京周公路与市区相连。 （本案———阎村出口———六里桥） 1500米 本案位置 阎村出口 京周公路 京石高速公路 六里桥 30公里 0.15km 30km开发节奏 共计67万方 预计03-12年，共计10年 分10期开发 北京绿城百合公寓/开发节奏 二期 多层 7万㎡ 不带 电梯 四期 小高层 5万㎡ 八期 多层：1.5万㎡ 小高层：4.3万㎡ 九期 多层：5.3万㎡ 小高层：2万㎡ 六期 多层：6.9万㎡ 七期 多层：7万㎡ 三期 小高层 6万㎡ 五期 多层 5.5万㎡ 不带电梯 十期 高层：5万㎡ 一期 多层：12.3万㎡ 不带电梯 商业街 会所 底商 幼儿园、学校约7万方 开发节点 会所交付 整盘体量67万方，预计开发周期共计10年，平均年去化量约6万方 北京绿城百合公寓/开发节点13000元/㎡ 及以后 启动期 收尾期 成熟期 开发节奏策略 推案量 1，以市场供求为导向，物业以多层居多，部分小高层和高层； 2，依靠不同住宅物业类型组合，把控开发节奏，市场反应较为被动 北京绿城百合公寓/开发策略配套体系 基础生活类配套为支撑，特色教育类配套为项目亮点； 北京绿城百合公寓/配套体系 项目内部配套开发配套体系 增强社区景观体系，盘活社区对外联系（代征绿地，社区巴士） 项目外部配套开发 北京绿城百合公寓/配套体系营销脉络策略 身居百合，梦回江南 用阳光和亲情筑造的小镇 在阳光中享受幸福的小镇 营销主题——人文 零距离接触的体验，实景营销 媒体、短信、网络等平台推广 客户关怀活动，以老带新 营销策略 北京绿城百合公寓/营销体系南有桂花、北有百合 ——北京绿城百合公寓 北京绿城百合公寓/开发背景 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看