贵阳大盘开发模式研究
第一部分
市场分析
PART 1
贵阳宏观经济分析
一、国民经济发展状况
宏观经济发展态势良好，消费需求旺盛
1、国民经济增长情况
数据来源：国家统计局/贵阳市统计局
今年一季度，贵阳市全市生产总值达212.43亿元，增长14.8%。

数据来源：国家统计局/贵阳市统计局
今年5 月份贵阳市居民消费价格总指数为102.2，同比上涨2.2%，1-5 月份贵阳市居民消费价格总水平累计上涨1.5%。从构成居民消费价格总指数八个大类的变动情况看，5 月份与去年同期相比呈“五升三降”。

2、产业结构分析
数据来源：贵阳市统计局
从上图表以可知， 2010 年1-3 月份三产业结构显示，第一产业产值值7.93 亿元，增长2.8%；第二产业产值96.39 亿元，增长18.1%；第三产业产值108.10 亿元，增长12.7%；
3、社会消费品总额情况
数据来源：贵阳市统计局
2010 年1-5 月贵阳市累计社会消费品零售总额183.55 亿元，同比增长19.5%。上半年5个月中，基本只在3 月份稍微出现一个小低潮，到5 月基本恢复到1 月的水平。城镇社会消费品零售总额占到绝对比例。

二、地方宏观环境分析
贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市；2010年贵阳市的国民经济彻底摆脱了08 年金融危机的影响实现了较快增长。

随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。

经济快速增长，消费能力增强。

PART 2
土地市场
一、上半年土地供求情况
1、土地市场成交趋势
2010 年上半年全市出让土地32 宗，出让面积496.89 万平米，成交金额56.42 亿元，仅半年的成交面积和金额就超过了以往任何一年全年。

土地成交大增，供应方面是政府加大了供应力度，
需求方面，本地房开需要发展壮大，外地著名大房开先后进入贵阳市场，土地市场整体上还处于供不应求态势。

成交量巨大、供不应求、个别区域成为焦点
数据来源：贵阳市国土局
2、土地市场供求构成
数据来源：贵阳市国土局
为了对应解决城市各城区城市功能及区域城市功能配套等方面的问题，近年贵阳土地供应主要以商住和综合性质为主，纯住宅用地和低密度住宅用地供应日渐减少，高端住宅物业将成为稀缺产品。

（1）土地市场供求情况
数据来源：贵阳市国土局
乌当区土地市场成交量最大，占47.3%，位于四区之首，其次为金阳新区22.7%。这两大区域成为贵阳市土地供应主力区。

（2）2010年上半年各区域土地成交构成
数据来源：贵阳市国土局
备注：小河区土地市场数据公布不完全，存在误差。

（3）上半年区域土地市场供求数据表
10 年上半年贵阳土地供应主要围绕两城区、金阳新区、乌当、小河等地，两城区、金阳新区、乌当区是本年上半年土地市场热点区域，三区域合计成交近490万平米，占到整体市场98%，这预示着这三个区域会是未来一段时间内房产的主要发展区域。