浅析城市综合体营销
华南资源中心策略研究中心 .5
CONTENT城市综合体概述.… 1几个核心观点.… 6经典综合体案例研究.… 8对综合体未来的展望.… 12
大话 综合体
数字
现状
57 170 66 1
概念模糊不清 定位参差不齐 业态鱼龙混杂 模式粗疏简陋
城市综合体简介
本质
定义
城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体
随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态;城市综合体是一个社会多生态系统概念;要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益

HOPSCA
HOPSCA模型：
HOPSCA六大基本业态：酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心SHOPPING MALL＋会议展览CONVENTION＋公寓APARTMENT
1. 古希腊阿索斯广场 （ASSOS）
2.卡拉卡拉浴场
3.现代城市综合体
希腊化时期阿索斯城的中心广场。平面为梯形，两侧有尺度宏大、高2层的敞廊。市民在廊中进行商品交易。有时可前后分成两进，后进开设店铺。利用墙面作壁面或铭文，敞廊与相连接的街旁柱廊形成气势壮阔的长距离柱廊透视景象

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生

城市综合体演化历程
卡拉卡拉浴场（Thermae of Caracalla，或Baths of Caracalla）位于罗马，是古罗马的公共浴场，建于公元212年到216年，卡拉卡拉统治罗马帝国期间。其遗址如今为一个旅游圣地。浴场占地16万平方米，除3万平方米的浴场外，还有图书馆、竞技场、散步道、健身房等各种设施，丝毫不亚于现代的大型休闲中心

现代城市综合体演化历程（一）
20世纪30年代表综合体 特点：构成比较单一
拉德芳斯综合体
拉德芳斯（法语：La Défense）是巴黎都会区首要的中心商务区，位于巴黎城西的上塞纳省，邻近塞纳河畔纳伊。其涵盖的市镇包括库尔贝瓦以及皮托和南泰尔的一部分。作为欧洲最完善的商务区，拉德芳斯是法国经济繁荣的象征。它拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦，除此之外地标建筑新凯旋门即座落于此，办公场地约300万平方米，各类企业1500家。建区50年以来，拉德芳斯不再局限于商务领域的开拓，而是将工作居住休闲三者融合，环境优先的拉德芳斯也正在成为一个宜居区域。而85%的员工依靠公交上下班，亦证明了欧洲第一商务区交通方面的便利条件。
办公综合体应运而生
现代城市综合体演化历程（二）
六本木新城
六本木新城正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目

完善性综合体
办公室及高级消费场所林立的地区
现代城市综合体演化历程（三）
京基100
万象城
深圳城市综合体的发展
城市综合体特性8642高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
强大的对外辐射型
升值价值
价值空间
城市综合体---多重价值伦
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