合景景东国际城营销策略报告
项目地块基本情况：项目处于广州东部，周边整体自然景观资源较丰富，但无特色景观资源；开发面积大、周期长，且地块内物业类型复杂。
用地性质：住宅、商业、酒店、会展、办公综合用地
总用地面积：1971127平米
总建面：3409386平米
综合容积率：1.69
居住户数：12084户
住宅：1394822㎡
配套公建：93180㎡
商业：540000㎡
酒店会展：210000㎡
科研及办公：70000㎡
金融服务：240000㎡
北侧：临近余家庄水库和荔湖高尔夫球场
西侧：永和开发区和科学城
东侧：东眺风景秀美的南香山麓
南侧：公园，山体及葱郁植被，自然资源丰富
地块内有人工湖
项目四至项目
地块轮廓及其基本指标
本项目承载着什么？ ——标杆：大盘品牌标杆、城际运营标杆和居住体验标杆
地域性开发(几乎所有项目)
跨区域开发——城际运营
单级化的强势牵引
(广式大盘：雅居乐/凤凰城)
(城乡结合部：四季花城)
多极化/放射状的聚集效应——合景景东国际城
于合景：通过持续成功的运营，将3000亩的超级大盘树立为华南片区的品牌居住社区，并引领合景走向珠三角地产开发的领导地位；
于中原：双方进行首次大盘运营的合作，中原将竭力通过深厚的专业能力和充分调动华南区域的客户资源，使本项目实现全新的城际运营模式，促成项目利润与品牌的双丰收；
与客户：逐渐发展成熟的区域，全新的Art风格建筑及未来配套齐全的超大社区，将时尚与传统、自然与人居和谐结合的全新模式，将给客户带来大都市圈居住的全新体验。