豪森茗家项目整体发展战略报告
Haosenmingjia xiangmu zhengti fazhan zhanlue baogao
目录
第一部分大连市房地产总体状况分析
一、 大连市总体概况
二、 大连市总体社会和经济发展概况
第二部分大连市房地产环境与现状
一、 大连市整体房地产市场分析
二、大连市房地产未来发展趋势
第三部分大连典型高档项目分析
一、 大连高档项目分布区域特征分析
二、 价格分析
三、 典型项目分析
四、 主流户型分析
五、 目标客群层次分析
第四部分项目地块解析
一、 项目地块概况
二、 地块价值研判及项目地位
第五部分 项目整体发展定位建议
一、 项目整体发展定位需要解决的核心问题
二、 项目SWOT分析
三、 项目竞争总战略----敏锐的市场机会主义者
四、 项目客户定位
五、 项目核心竞争力分析
六、 项目战略定位
七、 项目产品定位
第六部分 项目整体规划建议
一、 开发类型选择及组合建议
二、 开发节奏分析建议
三、 容积率建议
四、 公共设施建议
第七部分产品可打造核心竞争力的总结
第一部分大连市房地产总体状况分析
大连市总体概况
大连市作为辽宁省的第二大城市，利用其自身的旅游资源作为城市发展的先导，已经成为辽宁省乃至整个东北地区的经济、文化、商贸中心
地理位置
大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市
交通区位
大连市是辽宁以及东北地区的交通枢纽，铁路、航运、空运十分发达，沈大高速公路直接连接着东北地区的心脏地带—沈阳，作为东北地区最大的港口，大连成为了整个东北亚地区与外界交流的枢纽
气候特征
大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度,年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500—2800小时
行政区划
现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)
大连市总体社会和经济发展概况
国内贸易-----领先东北市场，未来成长性高
2005年，完成社会消费品零售总额782.1亿元，比上年增长9.3%。从经济类型看，国有经济消费品零售额28.99亿元，比上年下降4.8%;股份制经济消费品零售额151.48亿元，比上年增长33%；外商及港澳台经济消费品零售额38.72亿元，增长7.4%。同比东北其它各大中城市，大连各项指标均位于