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万科年杭州整体房地产市场研究报告

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更新时间:2017/2/26(发布于浙江)
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文本描述
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~2~
Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup
华坤道威整合营销机构
杭州华坤市场研究有限公司 二00六年六月
~3~
杭州城市概况
杭州经济运行
杭州消费需求特征
杭州房产政策
杭州房产竞争态势
杭州房产市场发展演进
杭州房产供应246结 构 框 架 图
~4~~5~城市概况
交通状况
杭州交通网络发达,是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽

铁路
城站和东站两个火车站,沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线。每天有116趟旅客列车进出

公路
杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路 和104、320国道,以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路

航空
萧山国际机场,距市中心27公里

水运
京杭大运河贯通北京和杭州
杭州位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游北岸,京杭大运河南端。浙江省省会,全省政治、经济、科教文化中心,全国重点风景旅游城市和历史文化名城,副省级城市

~6~城市概况
行政区划
2001年,萧山、余杭撤市变区,正式并入杭州市区。目前杭州全市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里

杭州市区下辖8区3市2县。 8区:上城区、下城区、拱墅区、江干区、 西湖区、滨江区、萧山区和余杭区; 3市:富阳市、临安市、建德市 2县:桐庐县、淳安县。 主城区面积最大三区域: 西湖区,263平方公里 江干区,210平方公里 拱墅区,88平方公里 主城区人口密度最大三区域: 上城区,17509人/平方公里 下城区,11114人/平方公里 拱墅区,3417人/平方公里
~7~城市概况
行政区划
总面积263平方公里,辖5镇、2乡、7街道,有116个社区、55个行政村 拥有”旅游西进”规划的六大景区中的五景区。 人才荟萃,拥有大专院校及科研院所近百所。 高新技术企业云集,商贸业发达,中介服务业发展迅速。 转塘等3大城镇改造步伐加快,西湖、转塘两大科技经济区块建设初见成效。
总面积210平方公里,辖4个镇、4个街道 杭州市重要的交通枢纽。拥有火车东站和汽车东站。萧山国际机场峙江相邻;沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁路在此交汇。 “城市东扩”使其成为未来杭州大都市的中心区。钱江新城正在建设中 区内拥有多个园区:杭州高新技术产业开发区、江干科技经济园、杭州私营经济园区
1996年12月经国务院批准设立。面积73平方公里,辖西兴、长河、浦沿三镇 内外交通发达。钱江一桥、三桥、四桥、七桥;浙赣、杭甬铁路,杭金公路,浙东运河纵横贯通;钱江二桥,沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过; 滨江是杭州市跨江、沿江发展的战略重地,目标是以高新技术产业为重点,教育、科研、旅游、商贸、居住协调发展的现代化新城 在基本建设、招商引资、项目审批、人才引进等方面享受杭州市级权限和政策

部分行政区介绍
~8~城市概况
人口概况
2015年11月1日零时,杭州市常住人口为750.3万人,年均增长1.75%。 2015年底杭州市常住人口为750.7万人。 全市共有家庭户248.03万户,户均人口2.83人。与五普数据相比,户均人口减少0.16人。 ——来源:2015年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报
西湖区和江干区是杭州主城区中人口数量最大的两区域,占市区比重均超过10%。滨江区作为新兴区块,目前人口数量仅为市区的3.2%。(萧山区、余杭区除外)
人口区域分布
~9~城市概况
人口概况
人口老龄化趋势加强

城市化进程加快。
杭州市区非农业人口比重以每年3%左右的速度递增。04年增幅比较明显

65岁以上人口占10.23%,较“五普”上升1.4个百分点

联合国规定,60岁以上人口比例达10%或65岁以上人口比例达7%就属于老龄化国家/地区
~10~城市概况
人口概况
西湖区人口发展后劲不足,年增长量逐年递减。 江干区年增长2.5—3万左右,增幅最大。 滨江区人口发展后劲十足
西湖、江干、滨江三区对比

城市化带来的农民向城镇居民的转化;
企业入驻,大量员工落户;
商品房交付带来的人口增长;
滨江区人口增长主力
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