我们正好处在红牌楼“一心、一轴、两线、四带”的核心位置

我们在这里
在这里，我们看到了未来 “国际化——BLOCK街区”的强大潜力。 一个美好的未来似乎正在向我们招手

但是，未来需要时间成本，可能三年，可能五年，我们支付不起。而一个时尚而繁华的商务新区，也并非几篇软文能够解释清楚

红牌楼属于未来。 而我们的现实，并非如此……
欠缺基本配套， 欠缺生活氛围， 欠缺区域价值。 这是我们面临的现状

我们在这里
紧靠着我们的，是它们，
也许我们身边还有车水马龙的二环路与川藏公路， 还有有蓬勃雄起的红牌楼广场， 还有绿意葱翠的置信丽都公园。 可是还不足够

因为我们的身边还有人比我们更加近水楼台

优客联邦，红牌楼新青年都会。 占地面积：80亩 户型区间：50-105㎡ 容积率：4.20 绿化率：25% 主题推广语：我是优客，骄傲的优客。 主要卖点：地段、创新户型、BLOCK概念

小户型
楠贵坊
红牌楼广场
杰座
优客联邦
楠贵坊，都市风光派小户型。 占地面积：11亩 户型区间：45-90㎡ 容积率：5 绿化率：25% 主题推广语：都市风光派小户型。 主要卖点：地段、户型

泰基小户型
谢菲联项目
与这众多楼盘相比，我们所占据的地点并不十分有利，那么我们的对比差异在哪里？ 我们必须仔细的审视一下自己

发现我们的亮点： 半围合式社区
85户
85户
户型区间: 40-80
18层¨C单层5户
18层¨C单层5户
85户
18层¨C单层8户
人行入口
户型区间: 40-70
18层¨C单层5户
车行入口
户型区间: 50-70
约200户
18层¨C单层12户
18层 - 3梯21户
18层 - 3梯18户
18层 - 3梯18户
户型区间: 20-40
336户
288户
约144户
部分底层架空
什么是半围合式社区？ 围合，更多的是一种看似封闭实而敞开的空间，而半围合则将这种围合的私密与开放的公共空间相结合，成为一种最适合居住的社区结构形式

产品已经描述得很清楚了，但对我们而言—— 推广绝不仅仅是一种空间的定义， 更是一种生活方式、生活利益的定义。 这需要， 我们从客群和客群的心理出发
!
贰
找到客户群
小户型的客群，似乎都很简单，无非是年轻人，有一定的经济基础等等。 但是这个泛泛而论的定义遭遇到我们的项目时，就已经完全不中用了

原因无它，只因为824套酒店式公寓。 这就已经把我们的客群彻底复杂化

这样的事实所导致的直接问题就是—— 客户群的分化 投资客 纯住客 或者两者本就是一个可以互相转换的角色，但是至少在我们目前，他们的界限仍然明显

我们首先分析投资客，他们可能是我们的主力客群。 为什么是主力

酒店式公寓已经占据了如此大的比例，同时我们还有底商，简单的合计二者，孰多孰少显而易见，何况，小户型本就是投资客最为集中的住宅产品

而我们的投资客，也不简单的能够分类，应该被归为两种 ——个体投资者 ——商业运营者
商业运营者
个体投资者
投资客写真——个体投资者 可能来自大成都的任何区域，甚至超出成都乃至四川的范围； 年龄一般在25岁以上，以30岁-45岁为主流，有经济基础； 眼光独到，行为果断，心思缜密； 理性关注性价比、得房率、户型合理性、物管费用等具体层面

他们对购房的物质需求 产品性价比要高，能够在短时间内升值； 地段要好，区域发展要有潜力，能够实现快速回报； 交通要便利，距离CBD区域要足够近； 户型要优越，一般要求精装修

投资客写真——商业运营者 服务业投资客，比如连锁商务酒店，大型娱乐会所，茶楼等； 中小型公司，一般处在起步和发展状态，并不成熟，租用办公场所； 连锁商业的加盟商； 已有的汽贸行业入驻底商或者租购办公空间

他们对购房的物质需求 他们关心周边交通，和区域发展状况，以及人流量的大小。 对楼盘物业管理和安防保障有较高要求，对装修有要求； 对周边的行业发展有一定要求； 更加理性关注性价比、得房率、户型合理性、物管费用等具体层面，很难用一至两个产品优势就促使其下单

他们的需求，似乎与我们接下来即将分析的纯住客有非常大的区别

城南及城西的白领，公务员，中小型及私营企业主及员工。其中很大一部分来自于双楠与玉林的分流，收入中等，大多居住兼投资

红牌楼片区的汽贸、餐饮、家私行业从业者

富人子弟，外地来蓉读书的学生父母

纯住客的来源
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看