|关于汇众中心的认识1:基于成都目前写字楼热点版块的分析
项目处于城市商务待成熟区
关键点:非城市热点商务版块、成熟商务区的夹角位置、以人民南路为中间线的科华路倒影。
成都商务写字楼集中于市中心、东大街,人民南路以及天府新城。显然,本案,并不属于以上热点区域。但是,就目前商务发展趋势来看,项目所在区域的四周(红牌楼、高新区、市中心、玉林等)均在勃发商务势态。由此,可见衣冠庙区域将成为商务后发之区。
|关于汇众中心的认识2:基于项目所在区域的商务环境分析
衣冠庙片区最具崭新形象的写字楼
关键点:衣冠庙片区写字楼落后,民房作商务楼
衣冠庙片区写字楼从历史进化来看,可以分为两个阶段:第一个阶段是以高速大厦为标志的第一代无标准写字楼。第二代则是宏大2期为旗帜的乙级写字楼。本项目的出现,将成为该片区的又一个划时代作品。
|关于汇众中心的认识3:基于购买房产的原因分析
属性非常优越的投资性产品
关键词:住宅限购、投资汇报率看涨
且不谈住宅限购之后,大量资本涌入商业地产,我们来做一笔尝试性的投资汇报计算,就可得知本案是多么优秀的投资品。
以15000元/平米计,购100平米物业,付出150万。向银行10年5成年利率7.05%按揭,即首付75万后,月供约8700元。
保守估计本项目月租为90元/平米/月。100平米空间,每月入9000元。即10年之中,无须支付月供。此后7年间,收回成本,并拥有了一套超过150万的写字楼。
|关于汇众中心的认识4:基于品牌目的的需求分析
为后续开发向市场提供价值样本
关键词:品牌目的、项目形象
关于品牌目的理解
成为房地产开放大军中一位分得清价、叫得上名,说得上好的开发者。
由此,本项目必须一炮而红, 必须定位标志性的形象识别,必须产生轰动市场的价值认同。
| 综上:基于以上分析的项目基础定位
一环路旁 衣冠立交 地铁站口
新都会钻石写字楼
*地段位置+投资价值+交通特征+项目远景 +品质形象+物业性质
针对项目定位和概念元素。
我们从三个方向,进行了项目形象的视觉演绎。
LOGO方案1 从建筑立面延伸的品质对味
LOGO方案2 从案名解字到商务本质的众志成城
LOGO方案3 从位置价值到项目形象的门户之门
PART TWO 形象塑造&推广布局
找到即能与品牌需求的方向一致,又能在市场中产生差异化的定位,仅是开始。
面临下半年全成都即将有集中性的写字楼放量,如莱蒙置地广场预计年底清盘计划、万科7月取得建设路一块商业用地等等,都必然导致的竞争热度加剧。
从市场全面且快速的突围,并且建立足够鲜明的市场形象,是汇众中心无法回避的使命。
谁笼络了人群,谁就掌握了话语权。
我们从不可回避的写字楼使用者,即项目面对的衣冠庙片区客户,希望从他们找到一些关于推广的启示……
| 关于客群的启示 如果他们选择换楼,最大的可能是因为什么?
企业形象。
关键词:留人,发展,增加谈判客户成功可能。
| 综上,项目的推广核心主题
面子,是第一位的!
事实上,这不但是针对客群而言,面子是第一位的。
而且,项目的可见部分也是非常漂亮的。此外,衣冠庙片区,也应该有这样一个封面建筑,激活该区沉默待兴的商务环境。
在这样的价值驱动下,我们重新梳理了产品的体系及说法。
关于地段:一环路城市交通枢纽
紧邻地铁三号线站口
关于产品:钻石感品质建筑立面
9米挑高甲级标准大堂
隐形房梁保障3.3米层高
3-3.5米/秒品牌高速电梯
水源热泵低耗空调
我们也试图对汇众的可见的漂亮部分,作为一些不改动结构的产品建议
| 关于产品的建议1:商业广场的再打造。
通过商业广场雕塑商务面子
| 关于产品的建议2:关于车位的提升方案。
可再设计的立体停车场
| 关于产品的建议3:关于底商部分概念包装。
对外亦对内的花园式餐饮配套