独占鳌头 【润地·九墅】传播主题策略暨推广思路 杭州捷群广告有限公司 2011年5月 润地·九墅基本资料 占地面积：30018㎡ 建筑面积：13.25万㎡ 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：693 建筑规划：由8栋17至30层住宅和1幢3层商业用房围合一个中心庭院构成，建筑与天然水体相互交融。 鳌江，因地利之便，历来便为浙南主要商埠，而近年来，随着“昆鳌一体化” 的不断深入，更为鳌江的发展带来的新的机遇。 润地·九墅择址鳌江未来发展主要轴线之一的昆鳌大道北侧，地处“昆鳌一体化”的未来核心，发展潜力无限。 润地·九墅印象NO.1 昆鳌核心潜力无限 润地·九墅印象NO.2 13万方恢弘体量，1.5万方超大中心庭院，为鳌江罕见大盘。 项目东、北两侧均临清澈的天然河道，拥有不可复制的自然资源，尊贵私密。 恢弘钜制环水而居 润地集团本着责任地产的理念，整合贝尔高林等世界级团队，打造鳌江真正的高品质住区。 九墅甄选纯粹的法式建筑风格，外立面采用高档全石材干挂，营建鳌江地标气度。 润地·九墅印象NO.3 国际团队 华彩建筑 思考的行径 — 捷群地产品牌模型 思考的行径 — 捷群地产品牌模型 ＋ 市 场 环 境 板块之间 鳌江及其关联板块分析 板块之内 鳌江内部子板块分析 昆阳 均价：1.2-1.5万 鳌江 均价：1.1-1.5万 龙港 均价：1.5-2万 关键词 中国古鳌头、瓯闽小上海、鳌江流域经济中心、 未来宜居宜商的鳌江流域中心城市 价格指数 板块均值范围：11000—15000元/㎡ 当前个案动态 凌云花苑目前10楼二手房价格在14000元/平方米左右 项目板块·鳌江 鳌江最近四个楼盘的开盘均价 ——以上信息均来自于住在杭州网 后续供应量巨大——鳌江镇今年计划推地一览表 ——以上信息均来自于住在杭州网 关键词 1700年历史古镇、平阳政治文化中心、昆鳌一体化、 宁静宜居、小城生活 价格指数 板块均值范围：12000—15000元/㎡ 当前个案动态 世豪·绿洲花苑3月28日开盘价格：15800元/㎡ 关联板块1·昆阳 昆阳典型个案 世豪.绿洲花苑 置信.汇金名豪 世豪·绿洲花苑 项目概况：位于昆阳镇中央商住区。总建筑面积约16万平方米，由8幢高层住宅以及会所组成，推出2千平方米的会所概念，以及1万平方米超大规模地中海风格生态水景园林，构成完整的高尚社区。 总户数：约962户 主力户型：80-90㎡、130-140㎡ 推售情况：2011年3月28日开盘，开盘两日售完九成房源。 价格：开盘均价15800元/㎡（毛坯）。 世豪·绿洲花苑传播分析 属性定位语： 地中海风情水岸社区 广告语： 期待世豪 期待精彩 生活 重新想象 核心诉求： 规模+两面临水+地中海风格 项目资源： 1万方地中海风格生态水景园林 2000方社区会所配套 4000方精品商业街 16万方大盘概念 置信.汇金名豪 项目简介：昆阳镇城北示范小区北区A03，A04地块(汇金名豪)项目位于平阳县昆阳镇体育场西路南侧，主体为10栋18-27层的小高层、高层建筑组成，占地面积31270平方米，总建筑面积150000平方米 。 总户数：约607户 主力户型：120—173㎡ 推售情况：预计今年下半年开盘。价格：20000元/㎡左右（精装） 置业.汇金名豪传播分析 属性定位语： 平阳名宅新标杆 广告语： 湿地公园 精装大作 核心诉求： 品质+城北湿地公园+精装修 项目资源： 城北湿地公园 15万方大盘概念 法式新古典建筑风格 昆阳 鳌江 昆阳板块与鳌江板块竞争本质 生活品质与价值潜力 基本成型的生活价值 距鳌江10分钟车程，历史古镇，自古繁华。目前平阳县政府所在地，拥有成熟的生活配套与良好的居住氛围。 未来鳌江流域的经济核心，昆鳌一体化、鳌江龙港组合城市的深化发展将为鳌江带来更美好的生活价值。 目前的昆阳是鳌江改善型居住的外溢市场，而随着鳌江区位以及规划优势的逐步 显现，鳌江将成为区域内更具品质化与影响力的宜居中心，昆阳与鳌江之间的竞 争将变为真正的生活价值博弈。 “老”昆阳 “新”鳌江 关键词 新贵城镇、都市感与现代化、全国经济强镇、 中国第一农民城 、龙港鳌江组合城市 价格指数 板块均值范围：15000—20000元/㎡ 当前个案动态： 镇中心置信名都，高层公寓二手房价格2万元/㎡左右 关联板块2·龙港 龙港镇目前部分楼盘价格表 ——以上信息均来自于住在杭州网 龙港 鳌江 龙港板块与鳌江板块竞争本质 辉煌前景与价值洼地 都市感初显的新贵城镇 未来鳌江流域的经济核心的辉煌前景，目前房地产均价远低于龙港的价值洼地。 对龙港人而言，鳌江为前景辉煌的价值洼地，龙港人在鳌江置业的目的多以投资 为主，而由于区域均价相差太大与置业目的的不同，鳌江的楼盘个案与龙港的楼 盘个案之间并不形成直接竞争，从龙港到鳌江，只是资本逐利的自然流向。 与鳌江仅一江之隔，1984年建立的新贵城镇，更具现代感的活力之城。 “成熟”龙港 “蓝图”鳌江 ＋ 市 场 环 境 板块之间·“九墅”启示 代言并塑造鳌江板块新价值：昆阳、鳌江、龙港三个市场之间 更多的是板块价值本身的横向对比，彼此板块的个案之间并不 一定形成直接的竞争关系，对于九墅而言，只要抓住鳌江板块 的自身优势，将自己塑造成为鳌江板块新价值的代言人，即可 直接从板块竞争中脱颖而出。 板块之间 鳌江及其关联板块分析 板块之内 鳌江内部子板块分析