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英伦
5房源面积为:80-98平米套二、122平米套三,80-98平米套二均有赠送空间,赠送率15%; 成交均价区间: 表价:5480-6600元 实得价:5150-6200元 为2月15日成都新政以来该项目首批次推盘。预计7月初加推新批次
5月21日本次推出第2、5栋
2期3批次推售房源
英伦
分析: 1、5月21日2期3批次开盘价格低于其前期对外公布价格,也可证明在目前严峻的市场环境下,及限价政策下的价格疲软; 2、虽开盘销售情况较好,但需认识到: 1)蓄客时间达3个月 2)成交单价低,总价低,面积小 3)成交面积集中在80-90㎡,总价集中在50-60万
中铁塔米亚
1、目前中铁塔米亚在售房源为第5栋房源,2梯5户,18层,共90套房源于4月9日开盘,开盘当天销售43套; 2、畅销户型为110平米以下中小户型为主,占比75%,滞销户型面积段主要集中在110-130平米改善性需求房源; 3、2月限购新政以后,成交量呈明显下降趋势。 1)新批次、以及剩余房源以110平米以上房源为主 2)均价较6000以下有较大上浮,大面积、高总价造成销售放缓
分析: 1、傲城以超低价格、小面积、多功能,高赠送为成交利器 2、虽开盘销售情况非常好,但需认识到: 1)蓄客时间长达4个月 2)成交单价超低,总价低,面积小 3)成交面积集中在77-110㎡,主力总价在38---50万以内
傲城
西江月
分析: 1、5月22日3期最后批次开盘价格,采用高标价高优惠方式, 标价6200-6800,排号优惠7%,一次性付款优惠5%,按揭优惠:按揭7成优惠3%、按揭6成优惠2.5%,开盘当日下单额外优惠0.5% 2、开盘销售情况一般: 1)蓄客时间达4个月 2)户型面积段偏高,总价偏高,故销售情况一般 3)热销成交面积集中在70-90㎡,总价集中在40-50万
西岸官邸等项目,由于临近尾盘,已停止线上推广,处于自然去化状态, 且清水房产品面积区间为180平米以上,中小户型为高单价高总价的精装房。 所以对项目不构成太大的直接竞争威胁
PART:2 拉斐周边项目报媒投放一览.04.01—06.07
竞品报广投放一览
小结: 1、商报VS华西:每个盘均投入商报更多,数量不是特别悬殊 2、报媒规格:半版整版均有 3、投放规律: 4、实景使用:广告主画面均为实景。常重复使用同一实景照
商报5月27日
商报5月26日
华报5月27日
华报6月3日
推广简述:26日软文整版,对项目整体作介绍27日2个整版,6月3日,均为形象展示 即推产品:75-135㎡电梯华宅
商报4月15日
商报5月13日
推广简述:4月半版,主推中庭观景楼王,加推套2套3低价户型。5月半版,主推78、89㎡套2套3低价刚需户型。在推产品:78-125㎡健康舒适户型
商报4月1日
商报4月7日
商报4月28日
商报6月2日
华报4月28日
华报6月2日
推广简述:4月4个整版推出中景楼王套2套36月2个整版,为下期蓄客。即推产品:70-110㎡灵动户型
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