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绿地北京绿地盘龙谷推广思路沟通方案73PPT今久传播

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更新时间:2018/1/22(发布于北京)

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文本描述
—— 绿地盘龙谷 推广思路沟通 —— 风光千年醉王侯,不是真龙不入谷 【目录】 Contents 第一部分: 北京地产大势简析 第二部分: 北京别墅市场状况 第三部分: 反观盘龙谷,寻找问题所在 第四部分: 盘龙谷年度传播的解决方案 第五部分: 建立盘龙谷全新的价值体系 第六部分: 推广路线图及阶段创意表现 第七部分: 盘龙谷营销推广的若干建议 北京地产大势简析 8% 中国经济增长率8%。 政府全力为实体经济保驾护航,将集中在制造业和外贸行业,重点保障就业民生。 整个经济发展格局——谨慎慢行 ¥4,000,000,000,000 11月9日,中央公布了十项旨在扩大内需、促进经济增长的措施,加大对保障性住房、重大工程及基础设施的投入,预计到底共投资4万亿元。 十项措施中,第一条即为“加快建设保障性安居工程”。 “安居工程”这是个十年前的名词,“经济适用房”之前的住房保障体系。 无论这个概念如何具体落地,可以确定的是,商品房市场将受到来自“官方”和“民间”的双重压力 1124 1月5日《南方周末》报道,北京市建委共注销了1124家房地产公司。北京地产公司1/4消亡。 一部分坚持说有刚性需求,坚持就是胜利,寒冬戏水;一部分同时沉默,先后降价,奋力靠岸。 对于房地产行业,将是真正意义上的“品牌年”,大品牌重新排位,小品牌决定存亡 “近期政府不打算出台新的房地产调控政策”。 ——住房和城乡建设部副部长齐骥 引导房地产开发企业,积极应对变化了的市场,根据市场变化的需求主动采取措施,通过合理的价格促进住房销售。“ ——12月,国务院办公厅下发的《促进房地产市场健康发展的若干意见》 高处的声音: 北京别墅市场状况 北京别墅市场总结 北京的别墅市场作为最为稳定的住宅细分市场。 别墅市场对政策影响敏感度较低,而与经济增长、消费意愿和财富积累直接相关。 所以,国际国内宏观经济走势和预期,决定了别墅市场的基本面貌,其对别墅市场需求影响,将集中体现在以后 北京别墅市场产品及区域分析 从市场反映来看,中低端经济型别墅销售受影响较大: 首先,“二套房贷”新政,以及连续多次加息等一系列政策的实施,抑制了改善型和二次置业需求。 其次,受国际经济衰退、国内经济放缓、股市财富大幅缩水、房地产市场整体低迷、观望气氛浓厚影响,导致楼市成交量的大幅萎缩,大量二次置业需求转变为潜在需求。 第三,与高端别墅不同,以目前国内新兴的中产阶层为受众的经济型别墅,一般具有面积相对适中、总价适中、性价比较高、消费群体对价格相对较为敏感的特点。受07年房价高速上涨影响,价格已经涨到令目标客户群体难以接受的程度,经济型别墅性价比优势不再突出。 从区域表现看,中央别墅区、亚奥、西山依然是北京别墅市场销售的热点区域 北京别墅市场展望 尽管09年市场仍存在销售下滑、房价下行等风险,但是前期累积的政策效应将逐渐显现,有助于促进销售、改善市场基本面。 我们认为行业将有2~3年的中期调整;市场需求低迷、价格回落、成交量不足状态将持续影响北京别墅市场;房地产市场有望在09年下半年平稳、10年上半年回升。 整体来看,宏观变量的调整正朝着有利于需求扩张的方向进行 产品发展趋势 受政策调控影响,高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将逐渐稀缺,市场供求关系将逐渐趋紧。 产品形式趋于以联排、叠拼产品,产品线较为集中,产品市场化程度高,竞争激烈;尤其是200-300万元的中低端别墅市场竞争非常激烈。 预计,国内政策出台及时,本轮别墅市场周期调整的时间未必会很长;按照目前的价格调整幅度,房价将调整到较为适当的水平,因此下半年购房需求有望启动 结论 与很多城市一样,北京的别墅市场作为最为稳定的住宅细分市场。别墅市场受政 策影响相对较小,而与经济增长、消费意愿和财富积累直接相关; 从许多方面来看, 都可能是本轮周期调整的一个低点,房地产市场的困 境将集中体现; 预计需求低迷、价格回落、成交量不足状态将持续影响北京别墅 市场; 房地产交易量有望在09年下半年企稳、10年上半年回升; 整体来看,宏观变量的调整正朝着有利于需求扩张的方向进行 反观盘龙谷 盘龙谷推广关键点: 力推北京区域市场;硬广告大面积覆盖; 贩卖盘山自然资源;高举文化产业大旗; 宣扬绿地品牌实力;强调环渤海大前景。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看