提报总纲 市场研判 项目分析 项目定位 再现传奇 营销思路 项目基本情况 区域环境分析 项目规划分析 户型解读 项目Swot分析 Swot应对策略 项目属性定位 项目形象定位 项目档次定位 双金闪耀 营销理念 营销对象 客户解析 营销步骤 成功保障 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 宝丰县概况 市场环境 典型个案研究 营销目标确定 推广体系 建立影响力 提供保障力 时间把控 执行 盛大开盘 三三销售法 关于我们 Part 6 VI系统设计 logo设计 基础VI设计 PART1：市场研判 城市概况 城市概况 宝丰县人口及地理环境 宝丰县位于河南省中西部，属平顶山市辖县。全县总面积722平方公里，其中耕地面积54万亩，总人口51.7万人（2013调查），城区8万左右。辖8镇4乡，317个行政村 宝丰县GDP走势图 宝丰县五大名片 第一产业：河南源源乳业、河南康龙实业 集第一产业、第二产业、文化、旅游、特色产业 第二产业 宝丰酒业 旅 游 文笔峰塔白雀寺 宝丰县是“中国曲艺之乡”、“魔术之乡”和“民间文化艺术之乡” 文 化 特 色 产业 特 色 产业 汝瓷遗址特 色 产业观音堂花椒 市场环境 宝丰房地产开发逐渐外扩，各个新城区成为未来开发热土，竞争趋于白热化！ 在宝丰城市五个板块的规划指引下，宝丰县城房地产开发从核心区向商业金融、新城区等区域发展，并且各个区域均有大盘、名盘，整体竞争趋于严峻。 本案竞争主要如下： 就近竞争 区域竞争 全城竞争 可销售的楼盘名称 二十三个可销售楼盘 典型个案研究 ——建业森林半岛 ——建业森林半岛 户型鉴赏 别墅278.27㎡ 四室两厅两卫162.26㎡ 两室两厅一卫119.86㎡ 三室两厅两卫119.86㎡ 大型高端社区：健身房、幼儿园、南靠2800亩游园 ——建业森林半岛 建业地产：河南省房地产开发行业龙头企业。建业每到一个城市开发的项目，都是地标项目。 宝丰县森林半岛，是宝丰县最具有影响力楼盘之一。项目靠公司影响力、口碑、建筑品质吸引了广大消费者。 ——建业森林半岛 越来越多的地市开发企业开始关注产品附加值的创造 房地产开发逐渐由同质化扩张向精细化转型 ——中强.御金湾 ——中强.御金湾 户型鉴赏 三房主力户型127.41㎡ 三室两厅两卫 两房主力户型87.60㎡ 两室两厅两卫 15万方净肠河公园、玉带河 哈佛幼儿园、五星级管家式物业、人车分流、地下1:1停车位 4万方风情商业街、3千平方亲水平台星级会所 天然气到户送壁挂炉 ——中强.御金湾 中强.御金湾代表了一种最直接、最绿色的生活方式 营造具有高度群体归属感的社区 高端生态宜居大盘 ——大驰首府 ——大驰首府 户型鉴赏 地标性楼盘和现代化商业中心 喷泉广场（两个水系） 无负压供水设备 双回路供电 ——大驰首府 大驰首府雄踞城市黄金地带 ——阳光城（天泰花园） ——阳光城（天泰花园） 户型鉴赏 三室两厅两卫 102.91㎡ 两室两厅一卫 103.78㎡ 三室两厅两卫 132.61㎡ ——阳光城（天泰花园） 东北板块中等大盘 现房销售（今年年底交房、开盘） 地温中央空调 价格偏高 由于资金链短缺，工程停工一年，销售滞销一年 在宝丰县影响力下降，口碑极差。 PART2：项目解析 《金玉学府》 项目地块区位及宗地四至 北邻：源丰路 东临：香山路 西邻：山河路 南临：锦绣路 区位：宝丰县东北板块，香山路与锦绣路交汇处西北角（新一高南侧） 项目简介 《金玉学府》项目地处宝丰县东北板块。 项目位于香山路与锦绣路交汇处西北角。新一高南侧，人民医院东侧。项目总占地41.52亩，规划总建筑面积约85105.23平方米，容积率2.49，该项目是河南三得利房地产开发有限公司在宝丰县开发的第二个精品社区。 项目规划采用传统居住习惯的半围合结构，致力打造邻里和谐与自然共生的设计理念，具体典型现代都市高层风格，主题景观与组团景观相结合，在任何一处都可以观察全方位景观。 项目基本情况 经济技术指标 区域环境分析 交通分析 项目所在地紧邻北环路、山河路、香山路三条主干道，交通便利，通达性较好；3分钟可到达南洛高速。 公共系统未覆盖，主要依靠私家交通； 距离火车站站也不过10分钟车程； 随着片区的发展，周边路网也将逐步完善。 区位、配套 区域环境分析 项目位于宝丰县东北板块，未来的发展方向在这里！适应宝丰县规划发展方向，东扩北建发展趋势。 项目规划分析 地块形状呈梯形，从西至东逐渐宽阔，代表本项目步步高升寓意。规划布局合理，通过半围合的方式，超大的楼间距，形成了宽敞的中庭，保证视野的开阔以及俱佳的通风采光要求。 小区主体为4幢高层、建筑风格浪漫、休闲、极具品质感；中心景观与组团景观结合，实现了景观的均好性。 小区交通设计以安全、方便、经济为设计原则 ，合理布置线路和出入口。 把商业沿外围设置，即方便居民的使用的同时，又不影响居住区的内部环境品质。