大悦城项目提案 非常感谢各位领导能给我们提供这样一个机会，让我们参与到本项目中来。在对本项目的初步的理解下，我们在此提出一个新的营销模式——《体验式终点营销案》，敬请各位领导指正。 继续向好，压力依然 关键词：中国第三极 80年代——深圳，珠三角经济圈 90年代——上海，长江经济发展圈 现在——天津，环渤海经济圈 环渤海经济圈区域未来将成为中国经济发展的第三引擎。环渤海经济圈在我国经济发展中的作用举足轻重，经济总量约占全国的1/5，它的发展既是区域发展问题，更是关联全国的战略问题。 关键词：天津的战略位置 2006年3月份，国务院审定同意天津城市发展规划，要把天津建成国际港口城市、北方经济中心、生态城市；6月初，国务院下发《推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式批准天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区；天津滨海新区被纳入国家发展战略，使天津顺理成章地成为中国北方经济的增长极，同时跃升为环渤海地区和北方地区经济发展的“龙头”。 关键词：宏观调控 2004年以来，中央动员了9个部委，启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价。去年国家还颁布了“70，90”的政策，今年央行又先后6次加息，3次上调存款准备金率。在面对房价还不断上涨的今天，国家可能会出现更严厉的政策如：全现房销售. 2006年，开工面积3500万，竣工面积1500万，销售1050万。 2007年，全年安排房地产新开工面积2100万平方米，房地产竣工面积1700万平方米。其中，中心城区新开工面积为1087万平方米。当年竣工并投向市场的小户型将达到14万套。 关键词：地产数据 2006年至2010总建筑面积为7000万平方米，住房总量为68万套至99万套，其中，中心城区及外围组团地区建设住宅建筑面积为3900万平方米，小户型约占30万套。 步入07年，天津商品住宅成交价格持续走高 2006年11月天津商品住宅价格上升到最高点为5106元/平方米；步入2007年以来，价格持续走高，4月份表现得尤为明显，4月价格达到5443元/平方米，环比3月上涨3.89%，同比增幅达到11.20%。 2006-2007年天津商品住宅成交价格走势图 天津的市场就是全国的市场，随着天津城市的发展，将会有越来越多的人来到这个城市。从而形成像深圳或上海一样的购买力。 从房地产市场投放量上看，未来的几年将会形成小户型的天下，而大户型特别是160平米以上的大户型将成为稀缺产品。 从销售量上分析，未来的天津市场交易量持续走高，五年内将达到年成交1500万平米。 从价格走势上分析，在今年下半年，天津地段好或是环境好的房价将会突破10000元大关。优质房源将会保持每年10%的速度增长。 家庭户均人口数：3人 家庭户数为：335万 城镇居民人均住房建筑面积：26平方米 人均可支配收入：14000元 人均储蓄款：2.5万元 常住人口：1050万 私营业主：15000元/月 企业高管：8000元/月(大型国企及外企管理层、高薪行业、 工程师等) 资料来源：天津统计信息网 关键词：存款余额\人均收入 天津层次需求多样、数量庞大的消费群体。根据收入多少和工作类别，大致分为以下类别 天津30岁人口约为112万，已进入婚育年龄，有购房需求。按户均77.4平米考虑，市场需求约4000万平米。结合宏观数据分析，市场需求量还很大，刚性需求将刺激房价继续上扬。 关键词：刚性需求 按中产阶层月收入分析，家庭年收入在20万元以上。理论上进行分析，支付25万的首期款。假设除去基本消费外再无其他花销，则用于月按揭的款项达到14000元。 关键词： 年收20万\月消费6000 600 服装费 200 医疗费 300 2人手机费 200 居住费 1200 养车费 100 交通 500 娱乐 100 家庭座机费 500 教育 2000 伙食 50 煤气 200 电 6000元 合计 50 水 费用（元／月） 支出事项。。。。。。