2014年株洲市别墅研究 锦绣香江地产营销部 锦绣香江 城市公园 美的城 晋合·湘水湾 华晨·御园 旗滨美墅 又见康桥 北欧小镇 维多利亚 神农养生城 碧玉花园 玫瑰名城 奥园广场 金域天下 株洲市（类）别墅项目分布图 别墅作为住宅产品的高级形态，对周边环境的要求相对较高。从图上可以粗略得知，在株洲五区中，别墅或类别墅项目—— 天元区：8个 芦淞区：2个 荷塘区：2个 石峰区：0 云龙区：2个 一、天元区别墅项目 美的城 晋合·湘水湾 华晨·御园 旗滨美墅 维多利亚 神农养生城 奥园广场 金域天下 天元区（类）别墅项目 天元区，市委、市政府的所在地，是株洲市地产开发的重点区域之一。 1、天元区较其它区有更多优势，拥有较好的规划、交通、教育、山地生态植被，尤其是湘江环抱所具有的独特风水、江景及沿江风光带。 2、天元区，拥有众多的政府机关、企事业单位、产业科技园等，客户资源更广泛。 旗滨美墅、维多利亚、湘水湾项目别墅量相对较多，其他项目的别墅份额相对较低。 天元区（类）别墅项目1 旗滨美墅（天泉一品） 项目地址:株洲市天元区珠江南路99号发展商：株洲旗滨置业有限公司 占地面积：83278.515平米 建筑面积：54163.89平米 当期户数：157户，其中 独立别墅8套，480-550㎡ ； 双拼别墅 28套，300-365㎡； 联排别墅 121套，240-320㎡ 容积率：0.65 物业形态：独栋+双拼+联排 开发分期：已完成，2010年10月开盘 物管公司：旗滨物业 物 业 费：1.8元/㎡ 售价：8000元/平米 晋合·湘水湾 项目地址:天元区珠江南路1号 发展商：晋合置业（湖南）有限公司 占地面积：一期：93185.03平米（规划1076.2亩） 建筑面积：273126.44平米（规划约160万方） 当期户数：1277套 容积率：2.23 物业形态：高层（别墅规划：双拼、联排） 开发分期：现开发1、2期 在售物业形态：一期 高层，别墅预计2014年 物管公司：待定 物 业 费：待定 天元区（类）别墅项目2 晋合·湘水湾项目实景图 天元区（类）别墅项目2 晋合·湘水湾别墅户型图 天元区（类）别墅项目2 晋合·湘水湾别墅户型图 天元区（类）别墅项目2 晋合·湘水湾 天元区（类）别墅项目2 金瓯·维多利亚 项目地址:天元区朱雷路1800号 发展商：湖南金瓯房地产开发有限公司 占地面积：33615.93平米 建筑面积：35871.71平米 当期户数：78套 容积率：1.06 物业形态：双拼、联排 开发分期：现开发1、2期 在售物业形态：一期联排+双拼 二期认筹 物管公司：待定 物 业 费：待定 天元区（类）别墅项目3 金瓯·维多利亚 金瓯维多利亚双拼别墅户型390-480平米 价格9000-12000元／平 金瓯维多利亚联排别墅户型360-390平米 价格8000-9000元／平 天元区（类）别墅项目3 金瓯·维多利亚 天元区（类）别墅项目3 天元区（类）别墅项目4 奥园广场 项目地址: 发展商：株洲奥园房地产开发有限公司 占地面积：151490平方米 建筑面积：434775平米 总户数：2166户（别墅约40套） 高层：95-132㎡ ； 联排别墅 40套，240-320㎡ 容积率：2.87 物业形态：住宅+写字楼+商业 开发分期：四期 物管公司：奥园物业 物 业 费：2.0元/㎡ 奥园广场 项目实景图 天元区（类）别墅项目4 奥园广场 天元区（类）别墅项目4 天元区（类）别墅项目5 奥园神农养生城 项目地址: 发展商：株洲金业房地产开发有限公司 占地面积：188000平米 建筑面积：470000平米 当期户数：1352户，其中 高层：119-143㎡ 大平层：238-260 ㎡ 别墅：360-480 ㎡ 容积率：2.5 物业形态：双拼+花园洋房+公寓 物管公司：奥园物业 物 业 费：2.0元/㎡ 神农养生城大平层、别墅 户型图 天元区（类）别墅项目5 神农养生城 小区效果图 天元区（类）别墅项目5 神农养生城 天元区（类）别墅项目5 天元区（类）别墅项目6 华晨·御园 项目地址: 发展商：株洲华晨房地产开发有限责任公司 占地面积：70000平米 建筑面积：320000平米 总户数：2000户，面积分布 高层：93-215平方米 酒店式公寓：46-65平方米 复式楼（洋房）：160-280 平方米 容积率：3.8 物业形态：小高层+高层+别墅 开发分期：三期 物管公司：华晨物业 物 业 费：1.5元/㎡ 华晨·御园户型图 天元区（类）别墅项目6 华晨·御园 天元区（类）别墅项目6 天元区（类）别墅项目7 湘银星城 项目地址:西邻昆仑山路北临黄河北路，东靠庐山路，与北师大附属学校相邻，南邻珠江北路，毗邻神农城 发展商：湘银集团 占地面积：377000平方米 建筑面积：1320000平方米 当期户数：850户，面积分布 高层：120-146平方米 花园洋房：135-179平方米 容积率：3.0 物业形态：高层+多层洋房 开发分期：一期约115亩，1 4万方 物管公司：湘银物业 物 业 费：1.8元/㎡ 湘银星城 户型图 湘银星城 项目效果图 天元区（类）别墅项目7 湘银星城 天元区（类）别墅项目7 美的城 项目地址:天元区栗雨中央商务区 发展商：株洲美的房地产开发有限公司 占地面积：260000平米 建筑面积：700000平米 当期户数：1057套 别 墅：136套 （双拼28套，联排108套） 容积率：2.56 物业形态：高层、别墅、酒店、 大型商场 、公寓 在售物业形态：一期联排，二期高层 物管公司：戴德梁行物业顾问有限公司 物 业 费：1.6元/㎡ 天元区（类）别墅项目8