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1- 在这样有生活憧憬的地方，我们一定要盖一座有生活梦想的乌托邦，去实现一些人对于理想生活的追求。 2- 它具备了实现高端产品的操作条件，可以实现高利润货值。 3- 以稳健的开发策略，迎合市场和客户的真实需求

【我们在想】
五矿江宁G69项目前期策划分析报告
目 录
第一章 项目概况 第二章 市场研究 第三章 客户初判 第四章 整体定位
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【第一章 项目概况】
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项目概况|地块指标
五矿江宁G69地块项目 出让面积：178818平方米 建筑面积：182394平方米 容积率：1.0＜R≤1.02 建筑密度：≤28% 建筑高度：≤12米 绿化面积：35% 出让年限：住宅70年；商业40年 规划用地性质：住宅用地
受限于地块指标，产品规划将指向于低密类产品

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项目概况|四至
地块工整，自然环境得天独厚。周边产业、项目整体偏向高端

西至方向风景区入口 南侧一道之隔江宁高尔夫球场 东侧紧邻伴山香槟园别墅区 北至弘景大道
第 7 页项目概况|地块现状
地块整体较为平整，由东向西侧缓慢降低。西侧紧挨方山风景区处有天然小湖泊。区域内多为草地，有少量成林树木。无高压线缆等公共设施

地块自然条件良好，开发便利，可结合方山景区属性，可形成有效的溢价点

项目概况|配套属性
商业配套 项目周边配套比较匮乏，需依托大学城配套，在东侧有江宁大学城美食城、乐活时尚街区、江宁体育中心、文鼎广场。 北侧有大学城星河影城。大学城整体商业氛围较差。入住商户较少，项目距大学城配套均有一段距离，在当地客户可接受的行程范围之外

教育配套 项目周边没有较有名的小学，但同属一家开发商的五矿东方龙湖湾社区配有幼儿园和小学。此项目现在还不确定是否建幼儿园

医疗配套 项目周边较近距离内没有大型医院，但是今年会开工建设南医大附属三甲医院，并计划于建成

配套目前比较匮乏，暂依托大学城的配套。随着园区的规划建设，未来可以实现自给自足

第 9 页项目概况|交通属性
路网交通及公共交通
本案
自驾车和乘坐地铁均可较快的达到本案，交通较为便捷

地铁一号线南延线
路网交通 从市区机场高速入口，行车至地块约15.9公里，共需23分钟。 公共交通 地铁一号线南延线，交院站距离本案约800米距离。从市区出发约1小时可达到本案（含从地铁站步行至本案的时间）。 附近直达市区的公交车目前暂无

项目概况|小结
充分关注区域发展及主题性产品定位博弈市场
关键点
几个初步判断： 1、这里是区域价值洼地 2、这里是区域认知洼地 3、这里是区域价格洼地
我们有： 1、明晰的项目发展规划 2、可见的城市轨道交通 3、生态的宜居氛围 4 、成熟的五矿品牌
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【第二章 市场研究】
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近年来GDP一直保90%以上增长，经济发展形势较好。江苏省以39625.76亿元GDP排名全国第三，南京市以5010.36亿元排名江苏省第三位，为房地产市场发展提供了较好的经济基础

城市经济整体发展较好，经济总量居省内前三
城市GDP
市场研究︱区域宏观经济
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固定资产投资
近年来南京固定资产投资保持在15%以上的增幅，其中房地产投资占20-30%，城市建设力度比较大，城市扩展速度比较快，正是房地产市场发展的高峰期

城市化进程较快，房地产市场发展迅猛
市场研究︱区域宏观经济
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近年来南京城市居民收入净额不断增加，在全国排名21位。但增幅在逐渐放缓，收入增幅预期逐步减少可能会影响消费信心

居民收入
市场研究︱区域宏观经济
居民收入稳步增长，增长速度近年有所回落

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近年来南京城市居民消费支出不断增加，受全球金融危机影响增幅急剧下滑，经济回暖消费支出又急剧上升，为近年之最。 有所回落。总体仍在稳步增长

消费支出
市场研究︱区域宏观经济
消费支出易受大环境影响，整体支出稳步增长
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