---万科悦府项目案例分析 东原地产集团研发设计部
溯源开思
项目案例分析万科悦府
基地区位分析
项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。
本案
规划指标
项目展示
金开大道
至鸳鸯
至仁和
项目展示
项目展示
销售中心
院落式围合式
行列式
行列式
院落式围合式
别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性

规划分析
行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。 行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本

规划分析
行列式
联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。 通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感； 院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价

规划分析
院落式围合式
别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； 所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位

规划分析
悦府地下车道连接停车入户
人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整）
立面分析-赖特风格
立面分析-赖特风格
赖特风格简述赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力

立面分析-赖特风格
赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。
赖特作品
悦府立面
立面分析-赖特风格
北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直来直往，质朴而简洁，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，正是对美式建筑的最佳传承，也是对根植于建筑中的民族文化的致敬

赖特作品
悦府立面
立面分析-赖特风格
在一层外墙部分，悦府选择的是浅色干挂锈石，凸显尊贵感，对应居住者卓越的社会地位，赋予建筑历久弥新的历史气韵

立面分析-赖特风格
二层是半私密化的空间，包含了儿童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料，用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果

立面分析-赖特风格
三层整层均为私密生活空间的核心——主卧套房所在。因而，选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材。砖是赖特风格重要的语言，是赖特建筑风格的精髓之一，同时它也是整个建筑中，在尺度上与人对话最紧密的部分。砖使用真劈开砖，采用专用粘贴剂，不勾缝处理，砖的质感柔和，层次感强

立面分析-赖特风格
宽大、平缓的屋顶是赖特建筑最为醒目的标志之一，悦府14°缓坡宽屋顶设计，不仅能令触及于此的目光深感大气庄重的气魄，并使得步入室内的阳光与轻风更加柔和。宽大的屋顶在视觉效果上压低住宅的高度，使其与自然更贴近，呈现完美融合的协调状态

典型户型分析-C1户型
下沉庭院
停车入户双车位
负一层设置客厅、娱乐室、保姆房、影音室。 利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的1/2，负一层面积为全赠送，不计入容积率；实现主要功能房间均能通风采光，提空间舒适度。 下沉庭院空间可改造性强，提升空间实用性； 双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提升方便性的同时，增大客户可使用空间

-1F平面图
天井宽度1.5米
双拼户型大面宽，提升产品舒适度。 控制天井宽度，其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能；天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性。 3.3M层高，提升空间舒适度。 客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。 首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。 端户超大主庭院，与入户庭院分离，与套内功能空间动线布置流畅；主庭院设计时考虑了小型私家泳池的荷载，为客户个性化的需求提供了基础（样板间已设置了私家泳池）

1F平面图
9.6米大面宽
宽大私家花园
典型户型分析-C1户型
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