一、项目背景
1.文昌市概况
文昌市位于海南省东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海岸线长278公里，海域面积4600平方公里。

现在全市有16个乡镇，290个村(居)委会，3291个自然村，总人口约55.8万人，境内有6个国有农、林场。位于文昌河畔的文城镇是全市政治、经济、文化、交通中心，距省会海口市63公里，文城城区人口约现有15万人。在中国境内、文昌以外的工商政界人仕有80多万人文昌籍。文昌市华侨众多，有120多万华侨分布在世界50多个国家和地区，被称为华侨之乡。在中国及世界各地文昌籍人口共有250多万人。文城地区自2010年开发商品房以来，总销售2.5万套商品房，增加基本城市流动人口7-8万人。2013年底-2014年初航天城总体建成和航天主题公园建成后会有25-35万人在文城区工作和生活。

文昌历史悠久，从公元前110年，即汉武帝元封元年，至今已有二千一百多年的历史。古称紫贝县，公元627年，才改为文昌县。公元一九九五年，撤县建市，改名文昌市。文昌市人杰地灵，名人辈出。在明朝就出了与丘浚，海瑞齐名，并称一鼎三足的良史邢宥。近现代史上更是群星灿烂，涌现出共产党大将张云逸、国民党将领陈策等204位将军，称为将军之乡。出现了对中国乃至世界近现代史影响长达半个世纪的宋氏家族宋庆龄，蒋介石夫人宋美龄，被誉为国母之乡。刘少奇的第一夫人谢飞亦乃文昌人。

目前，文昌正在建设的重点项目有：国家投资兴建的中国文昌航天发射中心、航天发射场配套区项目和航天主题公园旅游区、铜鼓岭生态旅游及世界单车、电单车越野赛及正在举行的每年度水上活动各项项目赛事。这些项目将对文昌市经济社会，旅游商业带来极大的发展空间作用。地产方面：山东鲁能、广东居乐、碧桂园、富力地产等100多个项目正在如茶如火的兴建中。

2.文昌市气候条件
文昌市属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻。年平均温度23.9℃，多年在23.4℃～24.4℃之间。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8千卡/ cm2～115.0千卡/cm2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8毫米～1948.6毫米。文昌市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。

3.文昌市经济概况
文昌市有278公里的海岸线，海洋捕捞、海水养殖为其中的领头行业。文昌的矿藏丰富。其中钛矿、锡矿，石英砂，玻璃砂在全国工业市场走俏。農業方面，文昌人种植的西瓜在海南的同行业占有较大的比例。反季节瓜菜更是文昌的强项。橡胶、胡椒、椰子、波萝更是誉声全国。

2013全市实现地区生产总值175.65亿元，增长9.3%；全口径公共财政收入18.54亿元，增长17.6%，其中，地方公共财政收入11.89亿元，增长16.1%；固定资产投资165.64亿元，增长16.6%；社会消费品零售总额48.25亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入22652元，农村居民人均纯收入9203元，分别增长10.2%和12.3%;居民消费价格上涨2.9%；金融机构人民币存款余额228.19亿元，增长16.8%。

2013年，接待过夜游客136.63万人次，同比增长12.5%；旅游总收入达9.1亿元，同比增长16.8%。旅游业稳步增长的主要原因：一是文昌航天中心项目轰动效应及国际旅游岛效应拉动。

二、项目概述
义方家园坐落在绝佳的人文环境中，彼邻著名的百年名校文昌中学(现有在校学生7500人，教职人员500多人，)华侨中学(在校学生3500人。外国语学院(大专)(在校学生7500人)职业学院及第一小学。在本项目的东面500米，是正在筹建的宋庆岭研究会会所及占地30亩的文化广场。张云逸纪念园就在本项目的对面。南面是正在兴建及已部份入住的3000多户公务小区。北方本项目的后面是泰国华侨兴建已入住的诒喜小区及已入住的1经适房，共有2500多户，该项目是文城区量早开发的房地产项目。没有设置大型的商业配套。西向200米有文城花园，该项目约有500多户，已入住。本项目处在文城的中心区位。有农贸市场，中国银行、农信银行、深发行。本项目到航天城直线15公里。从东环铁路文昌站到美蓝机场20分钟，到海口25分钟，到三亚75分钟。本项目到东环高铁文昌站10分钟(约2公里)，文城区公交有五路线公交车经本项目，是三条线公交车站。目前为止。文城区尚没有一间面积有3000平米的超市。超市市场由几家小型的超市商场组成。现有的超市除了规模不具，劣势是均完全不具备停车埸地。而本项目设有商业步行道，通车道，商铺地面停车埸可停80-100辆车。本项目地下停车埸可供停车位850个(含小区业主及时租车位。)本项目临街(云逸路)全长310米。可供商务商场的临街塔楼6幢全长210米。分一、二楼商场。其中东面3个塔楼地下铺位已售。另外3个塔楼一楼商铺准备销售。二楼六个塔楼连通，二楼全长210米有5000平米。另准备销售的另3个塔楼一楼商铺有2500平米。全部层高五米。西南面则与文昌市唯一的四星级维嘉国际大酒店遥遥相望。地理位置优越。末来商道绵长。

义方家园主要经济指标：
规划面积：55169.89㎡
建筑面积：20万㎡
绿化面积45%
地下车库850
建筑塔楼：16幢。

建筑层数：2-25f
建筑最大高度：85米
住宅户数：1500户

三、投资环境分析
1、以国际旅游岛作大平台，以“公路铁路两用通道”为标志的琼州海峡跨海通道工程的强力推进；
2、海南东环高速铁路，航天发射中心、航天主题公园以及未来海南成为世界经济自由贸易区；
3、文昌地处海南的东面，紫气东来。有278公里的海岸线资源。

4、市政府的总规2桥1路实施，将加速沿海岸线的发展，278公里的海岸线全面开发完善，文昌必然晋身世界一流的滨海城市及国际大都会。本项目处在文城的中心区位。义方家园乃文城的标杆建筑。 四、市场分析
目前，在文昌市区，具有500-2000平米的超市有4家。三星级酒店共3家(其中2家在15公里的海岸线)，四星级酒店一家，大小民营宾馆大约80余家。据坊间统计，四星文城区酒店维嘉年房间入住率达75-80%。节假日、及周末更是一房难求。何况期待中的航天发射及主题公园开放，文昌几乎全年是旅游旺日。文昌人的消费理念在全海南或全国都算超前。衣着品