深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2013年〃第41周【2013.10.07-2013.10.13】 2/7 2013年第41周南京房地产市场土地成交一览表〃住宅 宗地号/名 称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周南京房地产市场土地成交一览表〃商业办公 宗地号/名 称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周南京房地产市场土地成交一览表〃其他 宗地号/名 称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增楼盘 2013年第41周领预售证楼盘一览： 2013年第41周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性质 区域 领取日期 推出套数 开发商名称 1 天利广场 商业、车位 溧水区（永 阳镇） 2013-10-7 1184 南京天利置业有限公司 2 紫金东郡花园 住宅、丙二类储 藏室 玄武区 2013-10-9 96 南京玄武苏宁置业有限公司德基紫金南苑二 期 住宅 玄武区 2013-10-9 134 南京凯丰经济开发有限公司阅城国际花园二 期商业街G10、 G11 商业 雨花台区 2013-10-12 3 南京江东房地产开发有限公司弘阳旭日爱上城 六区 住宅 浦口区 2013-10-12 90 南京红太阳房地产开发有限公司 6 香溢紫郡花园 住宅 浦口区 2013-10-13 144 南京新城允升房地产有限公司 7 金尧华府 住宅、商业、戊 类储藏间 栖霞区 2013-10-13 76 江苏志发房地产开发有限公司 【数据来源：世联数据平台】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2013年〃第41周【2013.10.07-2013.10.13】 3/7 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周，南京有7个楼盘领取了7张预售许可证，共1727套商品房，环比下降了62.6%。 2、成交分析 【数据来源：世联数据平台】 从认购情况来看，第41周南京一手住宅市场共认购商品住宅2333套，认购量环比上涨了14.5%。 1614 253125112243 1602 46584613 17271000 2000 3000 4000 5000 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 预 售 套 数 （ 套 ） 2013年第34周到2013年第41周南京商品房预售套数走势 预售套数 20361980 2564 2084 1487 3594 2037 2333500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 认 购 套 数 （ 套 ） 2013年第34周到2013年第41周南京住宅市场认购套数走势 认购套数 69 205 353 50 701 122 412 559 1123190220 187828 253 371 864 6976 164110113 499 363 257 682200 400 600 800 1000 1200 城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口 认 购 套 数 （ 套 ） 2013年第39周到2013年第41周南京住宅市场认购量分区走势 第39周第40周第41周 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2013年〃第41周【2013.10.07-2013.10.13】 4/7 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周，从各板块认购套数上来看，除城东、城南、六合和浦口板块住宅认购套数有不同程度的 下降，其余版块均有不同程度的上涨。浦口板块认购682套排名第一，占总认购量的29.2%; 仙西板块认购371 套排名第二，占总认购量的21.4%。城中板块认购69套垫底。 【数据来源：世联数据平台】 从成交情况来看，第41周南京共成交2047套商品住宅，与前周相比上涨241.7%；成交面积22.76万平 米，与前周相比上涨245.0%。 【数据来源：世联数据平台】 2013年第41周，从各板块的成交套数上来看，各板块成交套数均有不同幅度的上涨。浦口板块成交666 套排名第一，占总成交量的32.5%；江宁板块成交437套排名第二，占总成交量的21.3%；城中板块成交27套 垫底。 3、存量分析 截止2013年10月13日，南京市一手商品住宅可售套数为32729套，与前周相比下降1490套。若按近8 周南京市新房周平均1661套的销售速度，目前的新房可售量只需19.7周就能被市场完全消化。 1600 1974 1588 1986 1490 2006 599 2047 17.55 21.82 17.97 21.34 16.41 23.51 6.60 22.76 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00500 1000 1500 2000 2500 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第34周到2013年第41周南京住宅市场成交量走势 成交套数成交面积 3959 227 74 351 61 444 71 680 924225 7090353 27 82 211 45 179199 437 201 666100 200 300 400 500 600 700 800 城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第39周到2013年第41周南京住宅市场成交量分区走势 第39周第40周第41周 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2013年〃第41周【2013.10.07-2013.10.13】 5/7 【数据来源：世联数据平台】 4、成交排名TOP10楼盘分析 2013年第41周南京商品房销售前十强的楼盘认购加成交总套数达1538套。 从区域分布来看，销售前十强楼盘中，浦口区有六个楼盘入选，栖霞区有两个楼盘入选，六合区和江宁区 各有一个楼盘入选。 2013年第41周南京房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 序号 项目名称 区属 销售套数（认购+成交套数）仙林湖西北角地块 （NO.2012G37地.. 栖霞区 367 2 北外滩水城 浦口区 186 3 旭日爱上城 浦口区 168 4 万锦花园 浦口区 142 5 博恩花园 江宁区 141 6 未来街区 浦口区 113 7 麓院 栖霞区 112 8 文承苑 六合区 111 9 香溢紫郡花园（雅苑）.. 浦口区 108 10 万汇城（北区） 浦口区 90 【数据来源：南京网上房地产】 33509 33788 33393 31941 32687 33252 34219 32729 18.5 19.2 19.0 17.6 18.7 19.1 21.9 19.7 30500 31000 31500 32000 32500 33000 33500 34000 34500161820 21 22 23 第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周 可 售 套 数 （ 套 ） 去 花 时 间 （ 周 ） 2013年第34周到2013年第41周南京商品住宅可售套数和去化时间一览表 可售套数去化时间 市场周报〃深圳市场研究部 2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世联地产成立亍1993年，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股 份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有43家分支机构，已为全国200多个城市 的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施” 独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的 知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，丌断强化持续推劢中国房地产市场发展的服 务力量，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567 8002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路218号嘉里丌夜城大厦第一座3501-3506室 电话：021-3135 6060 传真：021-6384 0066 邮政编码：200070 天津世联关业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路188号信达广场10层 电话：022-5819 0801 传真：022-5819 0900 邮政编码：300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 电话：020-3897 2777 传真：020-3879 9392 邮政编码：510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元 电话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6