南京八月市场运行简报
商品住宅市场
一、整体住宅市场1、本月住宅市场与去年同比分析：
本月商品住宅上市及销售量同比表
上市量（万m2）
销售量（万m2）
07年8月
08年8月
增幅
07年8月
08年8月
增幅
全市：
92.95
37.84
-59.3%
70.21
23.25
-66.9%
江南八区
36.61
14.42
-60.6%
27.67
9.59
-65.3%
江宁
13.83
10.22
-26.1%
16.08
4.8
-70.1%
江北
42.51
13.2
-68.9%
26.46
8.86
-66.5%
2007年全市商品住宅1-8月度供销走势图
2008年全市商品住宅1-8月度供销走势图
（1）上市量月度走势对比分析：供销均较去年下跌60%以上，楼市冰点

2007年上市量走势：受06年年底上市低位运行的影响，2007年第一季度上市量跌至第一个低谷；随着市场行情的好转，至第二季度，全市商品住宅上市量达到第一个峰点；5月底南京出台“一房一价”政策的影响下，开发商捂盘惜售心理剧增，致使6、7月全市商品住宅上市量又一次跌至低谷；但受南京房地产市场良好局势的影响，8、9月份全市商品住宅上市量迅速走高，创造了当年的第二个峰点；
2008年上市量走势：随着2007年第四季度宏观调控的加强，开发商捂盘观望上市量逐步走低， 2008年第一季度出现一个低谷；市场的低迷让开发商寄希望金三银四，开始增加供应，第二季度上市场达到第一个峰值；随着传统淡季的来临，基于对于本次行情低迷长期性的预判，在7月份开发商打破传统推盘惯例，提前增加供应量以期增加回款，收效甚微。8月的奥运吸引了全国的关注，上市量降到第二个低谷，上市量较去年同期下滑59%

（2）销售量对比分析：
2007年销售量走势：2月份商品住宅销售出现第一个低谷；从2月到6月商品住宅销售持续增长，并在6月达到第一个高峰；7月间，受南京出台“一房一价”政策的影响下，上市量剧减，住宅销售跌至第二个谷底；开发商在8月增加供应量，以期金九银十取得盆满钵满

2008年销售量走势：同往年一样在2月销售出现第一个低谷，随着供应量的增加，销售也相应一定程度回暖，由于五月四川汶川地震的发生使得楼市在五月“黄金”业绩推迟到6月，随即销售量持续下滑，8月奥运的开幕使得楼市成交量达至最低点，成交量为23.25万平米，较去年同期下跌达67%
2、本月住宅市场与08.7月环比分析：
本月商品住宅上市及销售量环比表
上市量（万m2）
销售量（万m2）
08年7月
08年8月
增幅
08年7月
08年8月
增幅
全市：
68.15
37.84
-44.5%
31.66
23.25
-26.6%
江南八区
28.49
14.42
-49.4%
14.01
9.59
-31.5%
江宁
14.61
10.22
-30.0%
7.01
4.8
-31.5%
江北
25.05
13.2
-47.3%
10.64
8.86
-16.7%
本月住宅供销较7月均持续下滑，本月的销售量（23.25万m2）较7月（37.84万m2）下跌27％，估计是本年度销售的冰点，9月将有所回升

3、南京商品住宅销售均价走势分析：
二、各板块市场运行情况
1、各板块8月供销情况
08年7月
08年8月
板块
销售面积
销售套数
销售均价
销售面积
销售套数
销售均价
销售面积环比
城中
2.24
349
12675
0.899
117
12767