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最新12月南京房地产市场研究月报24页新景祥

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更新时间:2019/5/14(发布于江苏)

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文本描述
第1页,共28页
本期导读
经济环境持续好转,房地产投资小幅下滑
南京经济环境持续好转。出口首次出现正增长,11月同比上升4.1%,工业产值同比
增长39%。本月固定资产与房地产投资保持稳定,房地产投资占比小幅下滑。
——详见第3页
政府放缓土地供应,土地市场恢复平稳
12月份共有4幅土地挂牌,江北、城南板块各2幅,总出让面积为179128.1㎡,政
府继续放缓土地出让节奏。本月共有6幅地块成交,其中江北板块3幅,江宁、城北、城
东板块各一幅,总成交面积为321160㎡,其中位于城东板块马群中山大街以北地块,由
招商地产以13.9亿竞得,楼面地价达10780元/m2。
——详见第4页
本月商品住宅持续量价齐升
进入12月商品住宅市场总体延续量价齐升态势。一方面,受政策回调影响恐慌性购
房成为近期成交的主力军,为了降低购房成本,购房者纷纷选择年终前置业;另一方面,
开发商选择年末前推盘,供应量显著上升,全市成交量出现快速上升趋势。
——详见第7页
目 录
第一章 时政要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1
一、时政一览---------------------------------------------------------------------------------------------1
二、动态要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1
第二章 城市经济---------------------------------------------------------------------------------------------3
一、南京11月主要经济指标-------------------------------------------------------------------------3
二、南京11月固定资产投资及房地产开发投资------------------------------------------------3
第三章 土地市场---------------------------------------------------------------------------------------------4
一、当月挂牌---------------------------------------------------------------------------------------------4
二、当月成交---------------------------------------------------------------------------------------------6
第四章 商品房市场-----------------------------------------------------------------------------------------7
一、商品住宅类------------------------------------------------------------------------------------------7
1、全市商品住宅销售情况----------------------------------------------------------------------7
2、全市各板块商品住宅供销情况-------------------------------------------------------------8
3、全市商品住宅分区可售----------------------------------------------------------------------9
4、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势------------------------------------------10
5、09年10-12月南京市商品房住宅成交单价走势-----------------------------------10
6、09年10-12月南京市商品房住宅成交面积分布-----------------------------------11
7、典型个案解析——苏宁睿城---------------------------------------------------------------12
二、商业类----------------------------------------------------------------------------------------------16
三、办公类----------------------------------------------------------------------------------------------17
四、商品房销售排行榜------------------------------------------------------------------------------18
第五章 ----------------------------------------------------------------------------------------20新开楼盘
新景祥(南京)房地产市场12月月报
第1页,共20页
第一章 时政要闻
一、时政一览
表1-1-1 9月政府出台政策一览
发文时间 发文单位 政策名称 核心内容 影响
12月14日
国务院常
务会议
研究完善促进房
地产市场健康发
展的政策措施
按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场
监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土
地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市
场的调控。
加强调控,抑制
投机行为
12月14日
国土部等
五部委
进一步加强土地
出让收支管理的
通知
首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的
50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款
(租金)应当一次全部缴清,不得分期缴纳。
规范土地出让行

12月23日
南京规划

容积率新规
住宅建筑层高大于3.0米、公寓和办公建筑层
高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的,
计算容积率指标时,该层建筑面积均按该层实
际建筑面积的1.5倍计算。
规范开发中计算
指标
12月25日
南京市房
产局
关于支持自住型
和改善型住房消
费促进房地产市
场平稳健康发展
的意见
自住型和改善型购房享受总房款0.5%补贴。
采取三项措施,抑制投机性购房。处罚条款写
进土地出让合同。
抑制投机行为,
保障自主改善型
购房行为
二、动态要闻
? 乐富来广场地下建商业街 与金轮、金鹰连成一片
从地铁建设部门获悉,新街口乐富来地下广场商业街经南京市发改委批准正式立项,
地下广场商业街总建筑面积2168平方米,建成后将新添地下一层的商铺1444平方米。
? 大校场将通3条地铁线 上市楼盘量或赶上河西
南京市委宣传部展示了红花-机场控详规划。作为南京主城最后一块可供规模开发的
地块,红花-机场地区总占地1000万平方米左右,就算基础设施等面积占50%,还余下约
500万平方米的建设用地,未来至少可做成20个左右的大型社区,几乎相当于目前河西
的楼盘量。