|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：万科股权大战 各利益方陷“共赢”难题 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为467.37万平方米，环比上涨 35.72%，成交量止跌上涨 土地市场：本周典型城市土地总供应面积295.3万平方米，环比下降11.6%； 总成交面积355.1万平方米，环比上涨217.5%；成交金额270.8亿元，环 比上涨66.4%；土地成交楼面均价为3859元/平方米，环比下降41.0%；土 地成交均价7625元/平方米，环比下降47.6% 政策动态：财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增 值收益调节金征收使用管理暂行办法》；山西省出台《关于加快化解房地产库 存的若干意见》 新闻关注：2015年住房公积金提取额同比增长44.92%；住建部严肃查处中 介炒买炒卖、哄抬房价等行为；5月房价总体涨势放缓；证监会拟修订上市公 司重组管理办法 旨在给炒壳降温 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的《中国房地产市场研究》 系列报告之周度报告。突出数据和 信息的及时性，便于读者监测楼市 的动态变化。如需更多信息和服 务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中 心”微信号，或扫描以下二维码， 与我们进行互动 2016年第25周（06.13-06.19） 【总第288期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 北京 21.3720.5817.979.7517.0574.94% 17.42-2.11% 上海 22.2025.4523.2115.7627.5174.60% 21.6527.09% 深圳 7.276.346.916.749.3038.03% 6.8136.55% 广州 25.5834.2626.3020.1023.7017.91% 26.56-10.76% 天津 37.5748.7341.2635.7033.44-6.34% 40.81-18.06% 南宁 29.6521.3522.263.0120.71587.12% 19.078.59% 长沙 16.0221.5220.813.8720.46429.06% 15.5531.58% 南昌 11.0711.5618.429.2014.8661.48% 12.5618.35% 成都 28.5725.1420.1813.4520.6353.38% 21.84-5.54% 长春 19.4918.8716.4613.9420.9950.62% 17.1922.10% 济南 41.0144.0435.2135.8252.3446.13% 39.0234.13% 杭州 34.1140.3530.0624.2234.2441.40% 32.186.41% 石家庄 3.143.042.744.886.4331.68% 3.4586.40% 厦门 10.156.516.565.006.5631.13% 7.06-7.05% 青岛 38.7547.1438.9531.2438.5523.38% 39.02-1.21% 苏州 23.6012.9215.9211.0213.0118.09% 15.87-18.03% 武汉 56.5263.5151.2258.1567.1015.39% 57.3517.00% 南京 33.6747.5036.6027.4427.620.66% 36.30-23.91% 温州 11.7214.3112.189.548.61-9.78% 11.94-27.92% 福州 5.766.666.815.524.25-22.97% 6.19-31.31% 合计 477.20519.77450.04344.35467.3735.72% 447.844.36% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至6月16日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为467.37万平方米，环比上涨35.72%，成交量止跌上涨。20典型 城市中17城市环比上涨，由于上周基数较小，南宁、长沙呈倍数增长，成交量与前几周保持平稳；3城市 环比下滑，福州以-22.97%跌幅居首。一线城市中除天津连续三周下滑外均全部回升，其中北京、上海环比 涨幅超过七成，深圳近四成。多数二线城市成交量基本回升至端午节前水平，近几周厦门、苏州成交量保持 低位稳定，南京呈现稳步回落的趋势 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨4.36%。10城市环比上涨，石家庄以86.40%涨幅居首； 10城市环比下滑，福州以-31.31%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积295.3万平方米，环比下降11.6%。其中经营性土地环比下降41.7%， 非经营性土地环比上涨35.2%。本周土地供应可造473.0万平方米的建筑面积总量，环比下降43.4% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积355.1万平方米，环比上涨217.5%。其中经营性土地环比上涨148.6%， 非经营性土地环比上涨283.5%。本周土地成交可造701.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨186.6% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额270.8亿元，环比上涨66.4%。其中经营性用地259.8亿元，环比 上涨62.2%；非经营性用地10.99亿元，环比上涨337.5%。本周土地成交楼面均价为3859元/平方米， 118.4 176.9100 200 300 400 500 600 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 经营性用地 非经营性用地 136.2 219.050 100 150 200 250 300 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan环比下降41.0%；土地成交均价7625元/平方米，环比下降47.6% 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》 调节金原则上由农村集体经营性建设用地的出让方、出租方、作价出资（入股）方及再转让方缴纳，分别按 入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。具体征收比例，由试点县综合考虑 土地增值收益情况，考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定 业内解读：中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平认为，农村集体经营性建设用地的增值，不仅 是因为该地块本身，而是由于社会经济的发展、基础设施完善带动了土地增值。而且，不同区域的土地增值 也有差异。因此，在保证原土地所有者权益的前提下，政府的调节金有助于统筹安排土地增值收益，平衡各 地差异。这有助于扫除城乡统一建设用地市场的制度障碍，确保农村集体土地同权同价、流转顺畅 6月13日，山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》提出11条具体措施。涉及降低首次购 房首付比例、减少房地产交易税、放宽落户条件、加强房地产用地供应管控、鼓励房地产开发企业发展跨界 房地产、推动房地产开发企业兼并重组等 【本周要闻】 财政部：2015年住房公积金提取额同比增长44.92% 6月16日，住建部、财政部、央行联合印发了《全国住房公积金2015年年度报告》，报告显示2015 年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长 12.29%。在提取方面，全年住房公积金提取额10987.47亿元，比上年增长44.92%；占全年缴存额的75.52%， 比上年提高17个百分点 住建部：严肃查处中介炒买炒卖、哄抬房价等行为 259.8 10.99 3859 76255000 10000 15000 20000 25000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看