仙林板块房地产市场调研报告
提要：
仙林是政府规划的3个新市区之一，在南京老城资源稀缺，城市化进程加速，都市圈扩大的背景下，仙林等新区已经成为南京人口分流和新产业聚集的主要区域，也是南京政府今后投资开发的主要区域。
仙林位于南京城东郊，地处紫金山、栖霞山风景区，生态环境优良，从功能定位为“新市区”，且兼具大学城、高新产业区概念，具备得天独厚的高端形象，与其他新区相比更具有开发中高档和高档居住区的资源禀赋。
经过5年的建设，仙林大学城一期已初具规模，社区配套和市政配套日益完善，将在今明年完成，交通网络已基本成型。从一个新区开发的角度来判断，仙林大规模住宅开发的时机已经成熟。
经过10年的发展，仙林已经成为全市住宅开发的重要板块之一，并形成了高档别墅和中档住宅开发相结合的市场形象，市场认知度高。目前，多层售价3800-4200元/㎡，双拼别墅4500-5000元/㎡，独立别墅：5500-8000元/㎡。
仙林多层项目较少，由于市场需求量大，因此，市场机会明显。
房地产开发用地一律以招投标方式出让。
从9月份土地出让结果来看，多层住宅项目的地价达到2100元/㎡（楼面价），与河西相当。由于地价尚处于市场定位过程中，且上述地价带有明显的非理性因素，并不能代表仙林真正的地价水平。
仙林处于土地出让初期，先期进入市场的低价土地仅400亩，目前是进入的较佳时机。

目 录
一、仙林区位分析 3
1、地理区位 3
2、仙林新市区功能定位 5
3、与其他区域的关系分析 7
二、仙林区域环境分析 9
1、自然环境 9
2、产业环境 10
3、人文环境——大学城建设 11
4、配套 13
5、市政 14
6、交通条件 16
三、房产市场分析 19
1、发展沿革 19