合富辉煌简介
辉煌历程 1993 - 2008
规模10000人的房地产服务团队
成就连续9年行业成交额最高
业绩07年总成交额超400亿
网络15省28个城市
进取2004年香港联交所上市（SN:733）
新里程2005年进入上海，锐意未来
集15载房地产市场经验
汇建研、发展策划、营销、物业管理等多环节专业经验
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合富辉煌集团全力打造
中国房地产经营服务业第一品牌
合作伙伴辉煌同行15载
侨鑫集团
万科地产
中海地产
金地地产
绿城集团
保利集团
珠江地产
中体产业（奥园）
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项目简介
总占地： 17467.18m2
总建面： 114650m2
（计容积率91446m2）
容积率： 5.5m2
建筑高度：179.95m2
层数：42层
原定位：
1－4F：裙房商业
5－9F：酒店
10—25F：酒店式公寓
26—42F：写字楼
写字楼是否有市场？
酒店式公寓是否有市场？
目前商住楼的走势如何？
酒店应该是什么功能？
客户在哪里？
如何定位？？
价格定多少才有杀伤力？
项目应如何回笼资金？
原定位的质疑：
带着这些问题，让我们一起来看市场
Part Ⅰ项目市场分析
看常州
宏观发展格局
人均收入支出
国民经济发展
新北区
武进区
天宁区
钟楼区
戚墅堰
钟楼区
强力发展现代制造业,中心城区商贸服务业,环城区市场物业
天宁区
是常州中心城区,其作为未来规划的一体,将发展成为全市商贸、金融和文化中心
新北区
作为“一体两翼的北翼”,将成为常州重要的现代制造业区和集城市商业、文化、旅游于一体北翼副中心
武进区(戚墅堰)
作为“一体两翼”的南翼,未来的规划方向高新技术产业、现代物流业,纺织业, 生活居住和隔湖度假区，大学城的教育行业
“一体两翼”的发展格局
武进不是一个金融或文化为主的区域，而是一个产业发展和居住度假的区域。

常州历年来人均收入与支出关系
常州经济的发展来源于个人收入的增加，随着人均可支配收入的逐年上升，常州市居民的人均消费支出也在逐年攀升，二者呈正比的对应关系，年平均储蓄额2007年达到2003年的一倍。

可见常州是个藏富于民的城市。

国民经济较快增长 各项指标完成良好- 07年全市实现地区生产总值1880亿元，增长15.6%，2002年的2.5倍。

有效投入带动明显产业结构趋向优化- 全市完成全社会固定资产投资1203.94亿元，增长26.5%
利用外资取得突破 对外开放步伐加快-全市共新签协议外资项目401个，协议注册外资44.0亿美元，增长33.5% ，已有46家世界500强企业落户常州
科技创新不断深化 企业活力普遍增强- 全社会研发经费占生产总值的比重达到1.7% ，私营企业和个体工商户分别达到5.42万户和12.25万户，注册资本达880亿元；民营经济占全市经济总量、税收总额、固定资产投资的比重均超过60％
城市建设力度加大 人居环境不断改善- 完成新一轮城市总体规划的25个配套专项规划
武进建成全国生态示范区，获得“世界花园城市”荣誉
资料来源：市长王伟成2008年政府工作报告
常州总体经济情况良好，民营企业的发达程度较高，人均收入也排在前列，属于藏富于民的三线城市（福布斯中国最佳商业城市排名第11名，紧跟佛山之后，佛山之前的都是国内有名的省会城市）。

并且从常州我们也看到武进的定位是一个以产业发展和生态居住同时发展的区域，随着世贸中心的建设，与世界经济的对话更加紧密，从常州大环境看，本项目的发展机会比较大。

项目所在区域的武进对本项目有何影响呢？
看武进
宏观格局
写字楼
酒店
酒店式公寓
商业
企业：民营企业集中区域，民企总数占到全市三分之一，2007年新增年销售收入超亿元企业27家，总数达到200家。

第三产业：成功举办“花都水城浪漫武进”旅游节、春秋淹城开城大典等系列活动，淹城野生动物世界正式对外开放，全年接待境内外游客280万人次，实现旅游总收入25亿元。

固定资产：2007年完成全社会固定资产投资336亿元，增长20%
科技经贸：成功举办了科技经贸洽谈会、国际地板博览会、纺织服装博览会、灯具节等经贸活动，组织境内外大型招商活动29批次。完成协议注册外资10.5亿美元、实际利用外资5.35亿美元，分别增长22.3%和40.5%；新批总投资千万美元以上项目40个，上亿美元项目5个
重点项目：三大类54个重点项目建设全面加速，项目布点基本到位，武进汽车城、世贸中心、假日酒店等功能性项目加快推进，花园街、广电路商业街区改造取得阶段性成果
发展中的武进