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Part1
Part3
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目录
项目背景篇
Part2
项目定位篇
Part4
租售策略篇
营销战略篇
First——项目背景篇
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项目区域理解——无锡城市映象
世界第六大城市群：长三角经济圈以上海为中心，以南京、杭州为副中心，形成一个一级都市圈和两个二级都市圈。无锡位于上海、南京一小时城市圈内，地理位置显赫。
著名的鱼米之乡，苏南模式发展基地，人均GDP超过1万美金，是长三角著名的富裕之乡
长三角沪宁杭“同城效应”的推动，将全面带动了区域的产业布局和调整，并成为不少域内商业地产投资项目新的突破口，区域内的商业将迎来一个新的发展高峰
城北区域
城西区域
城南区域
城东区域
中心
城区
本案
本项目基地位于无锡惠山区钱桥镇，地处盛岸西路以南，新业大道以西，锡宜路以东，为惠山区发展新兴热点板块。
本案所处区域为城西板—定位为工业集聚区、学园集中区、安置密集区、宜居人文住区
项目区域理解----城市板块划分
项目区域理解——区域消费力研究
本案
从范围来讲，项目所在板块主要由几个乡镇组成，地块所在的钱桥、藕塘，北端的洛社，这是项目可以直接辐射的范围。阳市、胡埭等无锡西侧偏远乡镇，由于缺乏大型中心集中商业的支撑，也是未来可吸附的方向。
整个板块来看，将近有60万人口生活在这个区域，集聚了冶金、机械、纺织三大产业优势；形成了风电、光伏、汽车零部件、生命科技四大新兴产业，年产值超过1000亿元，其中年产值超过千万元的私营企业超过300家。目前已有美国杜邦、日本神户制钢等多家世界500强企业落户投资。从整体看，区域的收入贫富差距相对较大，但就收入较差的农民，其2009年年收入也达到了1.35万元，远超无锡农民平均1万元的年收入水平，可以说，区域还是相对富裕的
钱桥
藕塘
洛社
胡埭
阳市
项目区域理解——区域前景规划
功能布局结构：规划形成“一园、三廊、四区、五片”的功能结构。一园——藕塘职教园：抓住职教园落户藕塘的机会，将其建设成为国家级职教基地，拉动地区建设与发展。三廊——锡宜高速生态绿化走廊、洋溪河生态绿化走廊、舜柯山生态绿化走廊。利用水系和绿化将整个地区串联起来，形成绿化、生态网络的骨架。四区——包括两个工业区和两个商贸区两个工业区：指在现状较好的工业基础上形成的南西漳、民政工业区和钱桥配套区；两个商贸区：指依托盛岸西路形成的钱桥商贸市场区和依托无锡西站形成的站前商贸物流区；五片——五个居住生活片：分别指藕塘居住片、钱桥北居住片、洋溪北居住片、洋溪南居住片和盛岸居住片，未来将形成环境优美、配套完善、特征突出的居住社区
钱桥地区——钱桥镇和藕塘镇 功能定位：以发展居住、职业教育为主，工业提升层次，同时发展市场、物流及旅游业
项目区域理解——区域重点规划
钱桥镇区为钱桥大道、洋溪河、钱威路及行政边界围合区域。也是镇政府所在地，未来以发展居住为主，将形成环境优美、配套设施齐全的居住片区，人口容量约10万人
藕塘职教园区是市级两个教育园区中的一个，它是集职业教育、居住、配套设施为一体的综合性职教园区，也是无锡城市发展的重要新城片区之一。整个职教园区学生容量约12万，首期入驻的院校以高等职业教育院校为主，共五所，分别是：江苏信息职业技术学院、无锡南洋职业技术学院、江南影视艺术职业学院、无锡技师学院和无锡汽车工程学校
重点项目及特色片区
项目区域理解——区域重点规划
功能定位：无锡市中心城近郊卫星城镇，惠山区副中心，市区西部交通枢纽，先进制造业、现代服务业和都市休闲产业协调发展的现代化滨水城镇。发展目标：充分利用现有资源优势及交通区位优势，以高素质的规模产业、高水平的地域文化展示、高质量的生态环境、高品质的物质形态环境、高效能的基础设施和高水平的规划管理为支撑的经济发达、社会发展、交通方便、环境优美的休闲城镇、产业城镇和交通枢纽。规划结构：规划形成“一轴、两心、四区、六片”的功能结构。“一轴”即位于洛南新城的横向发展轴线部的商业中心，是未来洛社城镇中心区的主要公共设施集中区；“两心”即洛南新城中心区和洛社镇区中心区，分别为全镇的中心和副中心；“四区”即西部工业区、石塘湾工业区、北部工业区、无锡西站物流区，是洛社镇重要的专项功能区；“六片”即洛南新城、洛社老镇区、雅西（洛社新城）、石塘湾、华圻、杨市镇区等六个集中连片的居住片区
洛社镇
现状及规划范围：洛社镇是由洛社、杨市、石塘湾三镇合并组成，位于无锡市西部，规划区西与常州接壤，东至锡澄运河，北至玉祁-前洲新市镇边界，南与钱桥相接，用地面积为93.45平方公里。合并后的洛社共辖六龙社区、徐贵桥社区、运河社区、石塘湾居委会、杨市社区等5个居委，32个村委，现状总人口15.65万
项目区域理解——区域重点规划
