营销策划草案 平望时代广场商业项目 深圳安厦房地产顾问机构 7月 平望“时代广场”商铺项目 火爆抢租争购，我们能做到？ 信心从哪里来？ 从专业缜密的策略里来 市场分析 (一)市场背景 平望 吴江市平望镇位于苏、浙、沪两省一市的中心，东距上海95公里，西距湖州55公里，南距嘉兴30公里，北距苏州35公里。318国道、227省道、苏嘉杭高速、沪苏浙高速、盛泽——震泽公路以及在建的松陵——盛泽快速干道在镇区汇合贯通，京杭大运河、长湖申线、太浦河在镇郊交叉流过，有效地连结长江三角洲中最富裕的苏、锡、常地区和杭、嘉、湖地区，既是整个华东地区重要的水陆交通枢纽，也是“苏杭天堂走廊”上的一颗明珠。全镇行政区域面积133.5平方公里，总人口8.3万人。 上半年，平望镇财政收入、全社会固定资产投资总额等主要经济指标仍然保持10％以上的增幅，今年以来的固定资产投入中，大部分是来自纺织行业的技改投入，包括设备的更新以及新技术和节能减排等方面，这为企业下一步发展奠定了基础。 民营经济已经成为平望工业经济的主体，如今，在平望镇上，纺织及配套规模型企业超过300家，纺丝、织造、印染、后整理到服装一条龙生产链已基本形成，纺织链经济量已达到全镇经济总量的70%以上 一、市场篇 一、市场篇 投资政策： 优先发展电子资讯业，鼓励发展精密机械、轻纺、服装、新型建材、现代农业、休闲度假、体育用品，对高新技术项目实行特别优惠政策。此外，设备减免税、原材料减免税、出口商品贴息及投资基本成本类的估算，均有优惠政策出台。 凡在平望工业经济集中区，吴江经济开发区平望纺织服装集中区、中鲈生态科技集中区内投资项目均可享受平望投资建设服务部提供的“一条龙”服务： 一、市场篇 (二)区域市场研究 2.1、区域界定 区域界定，从商业氛围来划分平望的商业圈。通云路，T4和T3为商业中心 周边众多 的第三产业生 产人群 本项目住宅 部分及平望镇区 域高端 住宅小区 人群 其他特定 消费人群 平望消费力构成 以本项目为圆心，周边可能性主力消费群体 一、市场篇 2.2、平望环境研究 人流 从此图人口流动来看，本项目人流量以对流和循环流通为主。于 各商圈的基本状况： 一、市场篇 2.3、区域商业市场研究 一、市场篇 通云路东通云路西 世纪华联通云西路中段 区域内部分路段照片 一、市场篇 红太阳酒店 金色罗马浴场 莺湖路 通运北路 平望部分路段照片 一、市场篇 (三)地区人口研究 一、市场篇 一、市场篇 (四)平望现行业态面积 一、市场篇 (五)项目周边乡镇市场 一、市场篇 (六)平望商业市场总结： 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂 区域商业经营档次以中、低档为主，高档较少 区域商业经营状况良好，客户群消费力富足，普遍需求中高档商业物业 单铺面积在10~300平方米之间 各商业街商铺租金差异较大 区域内主要一以零售，餐，娱乐等为主的消费 消费者，有一定慕名消费的习惯 周边镇区对平望的消费人群有一定分流 结语： 商业氛围不够，以中低档为主，不能够实现整体化一的经营，各种业态之间没有进行良好的搭配，经营彼此混乱，整体形象欠佳。同时高GDP的平望有着较高的消费基础，但缺乏中高层次的消费物业场所，没有良好的消费环境，需要一个核心的消费中心 项目概况 紧邻通运路商业街道，周边商业气氛浓厚，东临吴江市中医院，南接通运路，西侧、北侧为居民区，在平望镇的中心位置。20000平米国际商业街区商业规划，6栋纯商业大楼，形成多功能业态商业区商铺分为三层。 二、项目概况 项目主要经济指标: 总用地面积/14969平方米 总建筑面积/22485.6平方米 地上建筑面积/19629.6平方米 地下建筑面积/2856平方米 容积率/1.31 建筑覆盖率/42.2% 绿化率/21.6% 地下停车/62辆 二、项目概况 SWOT分析 三、项目SWOT分析 优势 地理优势，位于平望镇最为繁华的商业中心 周边配套齐全，医院，超市，银行，学校，邮局，酒店，长途汽车站等。 本案独特的商业业态组合优势； 在业态和规模上，本案有唯一性和排它性； 平望镇经济指数是商业供求的基础，本地人群消费力强劲 劣势 项目区域内商铺价格差距较大，高价值铺位比较少； 本地人口有限，周边乡镇的良好消费环境分流了平望的消费人群； 周边业态比较混杂，缺乏多元化商业服务配套； 周边街道狭窄，环境差。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看