大亚湾项目 营销策划报告 2013-11-7 www.m448 思维导图 市场分析 营销执行 物业评估 定位回顾 物业建议 区域发展研究 宏观政策分析 规划布局分析 商务公寓建议 住宅部分定位 商业部分定位 酒店公寓建议 房地产市场分析 项目属性概况 产品特征分析 项目营销策略 项目推广策略 项目活动策略 大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现高速、强势发展态势 2006年，大亚湾区地区生产总值突破百亿大关，实现100.2亿元，比上年增长90.3%， 随着中海壳牌的顺利投产，拉动作用明显，大亚湾经济发展显著加快，国民经济高速发展，各项指标都有明显改善，经济质量进一步提高。 2002－2006年大亚湾区生产总值（GDP） 2006年惠州三区生产总值（GDP）比较表 2006年，大亚湾区生长总值增长幅度为90.3％，增幅位居全市之首，占全市GDP约一成。不难看出，大亚湾区经济发展受支柱产业石油化工、电子、汽车、钢铁等影响较大。 信息来源：市统计局 信息来源：市统计局 2006年惠州市石化工业强势崛起，规模以上工业实现增加值369.27亿元，增长30.2%。其中，电子工业214.2亿元，增长15.2%；石化工业53.42亿元，增长2.7倍。 中海壳牌石化项目于3月份顺利投产，成为拉动惠州工业高速增长的主导因素，产业结构也向适度重型化调整，轻重工业比重由上年的52.9：47.1调整为45.2：54.8。 宏观经济—整体GDP www.m448 以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛，第三产业平稳 第二产业：实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长272.2%；由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。 2006年大亚湾区三大产业分布图（GDP） 第三产业：实现增加值25.1亿元，增长16.8%。其中批发零售，金融，交通运输、仓储和邮政业发展速度较高，分别实现增加值1.63亿元、0.4亿元、7.58亿元，比2005年分别增长20.1%、25.0%和9.8%。 四大支柱产业：2006年石化、电子、汽车、钢铁四大支柱产业产值270.4亿元，增长319.9%，占全区工业产值比重的89.7%。其中， 石化产业完成工业产值194.2亿元；电子工业产值42.9亿元，增长27.7%；钢铁工业产值10.5亿元，增长32.5%；汽车工业产值22.8亿元，增长17.2%。 高新技术产业：大亚湾区共有省级以上高新技术企业10家，新增1家。高新技术企业产值达215.7亿元，10家工业企业产值占全区工业比重71.5%，提供就业岗位2094人。 招商引资：2006年共洽谈引进项目86宗，涉及投资总额15.2亿美元，其中外资项目32宗，投资总额4.76亿美元，其中较大的外资有中海科技电子项目、星华电子项目等；内资项目54宗，内资比重不断加大，投资总额9.57亿美元，各占62.8％和63％，其中较大的内资项目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。目前世界500强企业14家。 信息来源：市统计局 宏观经济—产业布局