长沙利海米兰春天楼盘2013年营销策略报告
谨呈：湖南利海房地产有限公司
利海·米兰春天项目2013年度目标
目标的保障实现，就是要实现两大核心目标——
形象提升
客户拓展
实现快速销售
【项目目标】
三期产品入市
提升项目整体形象
2013年保底销售6.5亿，冲击9亿
自我
审视
竞争审视
策略
形成
第二期
第三期别墅组团
第三期高层组团
已开盘
第一期
项目经济指标：
总占地面积：约33万㎡
总建筑面积：约80万㎡
容积率：2.14
绿化率：40.5%
项目三期情况：
三期A区高层产品7/8号楼已开盘；
三期A区剩余804套，产品面积为87/123㎡产品，各占50%；
三期B区潜在供应量约3000户。

A区
B区
西二环的拓宽
湘府大桥通车
含浦大道与麓山南路的接驳
地铁3号线的规划——城市路网、交通建设的高速发展
驱车20分钟即可到达五一广场、侯家塘、东塘等城市中心的商业核心地段，使得这片静谧的自然之地与城市繁华保持着最佳尺度。

快速扩张的交通价值，出则繁华，入则宁静
标杆配置
大学：中南大学、湖南大学、湖南师范大学、中医药大学、湖南工程职业技术学院中小学：含浦镇中学、含浦镇中心小学、师大附小、师大附中幼儿园：小区内设专业幼儿园医院：市四医院、武警总医院、经猴子石大桥至长沙市中心医院、中医研究院
项目周边教育配套齐全、高尚人文氛围
商业配套成就麓南社区商业旗舰：影院、商业街、酒店、新一佳超市、中西餐厅
米兰春天位于洋湖垸片区的商业中心位置，新一佳，KFC，横店影视
一站式休闲娱乐中心
横店影视娱乐有限公司是我国特大型民营企业——横店集团的全资子公司。

KFC商圈选择标准积极严格，因在一个未成熟的商圈开店,需要等5年的时间才具备赢利的条件。

新一佳超市有限公司，是深圳民营领军标杆企业
123㎡“3+1”百变户型，实用高，赠送多，功能齐全；
卫生间、厨房最低开间2米，自由无压抑；
客厅大气，起居待客气派从容；房间最低进深3.9米，家具摆设，自由随心。

评析
高层A户型分析实用率高，赠送面积大
高层B户型分析实用率高，赠送面积大
89㎡“3+1”精致三房，功能齐全，方正实用；
户型周正，布局合理，干湿分区，动静分离；
赠送打景观阳台，入门花园，尽揽室外风光；
可折式飘窗设计，更多的赠送空间。

商业配套
大盘形象
产品线丰富
米兰春天
核心价值体系
自我审视小结——
自然资源
高赠送户型
自我
审视
竞争审视
策略
形成
中海国际社区核心卖点品牌园林精装豪宅
华润橡树湾核心卖点：品牌景观配套人文
广晟江山帝景核心卖点大品牌大社区大湖景