仅通过1轮竞价，远洋以10.1004亿夺得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼板 价24096元/㎡，溢价率0.4%。媒体都这么说：“去年的地王泪奔了，远洋以底价成交！ ”，但我们抽丝剥茧，事实并非如此 局限一：规模不足5万方，不具备自我价值构筑能力 局限二：限制因素多，可售部分楼板价高达3.7万/㎡，所谓底价并非低价 局限三：远洋品牌，实力央企，但主力发声商业地产，住宅地产品牌发声力度不够 生而耀眼璀璨 局限下舞蹈 VS 市场意义是什么？ Objective interpretation 目标解读 整盘均价5.5万/平 18年15亿目标，可售部分2.7万方 万科天空之城 5.5万 仁恒西郊花园 6万 龙湖天璞 6万 一年周期需超出周边平均价格水平1万/㎡ 赶超外环物业价格，接近中环物业价格 招商中环华府 6万 这是一次前所未有的挑战 Unprecedented Challenge 5.5万/平的价格要求