本文仅供内部使用，版权归武汉易居投资有限公司所有，未经武汉易居投资有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 阜华·未来城项目 量价模拟及精装修研判 谨呈：湖北阜城房地产开发有限公司 要解决的问题 项目住宅部分在不同销售周期内 可实现的销售价格； 公寓部分装修程度的判断； 为解决上述两个问题，我司采用易居中国自主研发的科学模型进行判断，相关结果仅做参考。主要采用的分析模型有： 客户产品偏好分析模型 克尔瑞客户决策系统 客户细分及分布工具 产品功能偏好模型 价格预测模型 报告整体思路 项目属性及现状 竞争关系及市场环境 开发条件判断 可实现价格判断 装修建议 结论 首先我们对项目情况进行了解，为后续研判的展开提供基础 项目基本情况 区位核心，商业价值高 项目位于街道口核心商圈以内，可视性及通达性极高； 捆绑开发，地价成本适宜，紧邻阜华大厦，具有极高的商业价值 位置：洪山区珞狮南路147号 用地面积：约17360㎡ 楼面地价：1845元/㎡ 容积 率：≤4.3 使用年限：住宅70年、商业40年 地块编号：P（2006）059 存量用地 东：群光广场二期用地； 南：理工大学职工宿舍； 西：珞狮南路； 北：阜华大厦； 合计总用地面积22312.64㎡ 项目基本情况 规模适中的都市综合体 本案地处武昌核心商业区之内，具有较高的商业及商务功能； 建筑采用半围合方式摆放，商业由裙楼方式展开，临街面广，在布局上具有较高的商业及商务功能，使得商业、商务价值最大化 根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高度100m 塔楼分为: A、B、C、D、E座：其中A座为还建楼；DE座为商住楼，首层架空，BC座为公寓式写字楼，项目是一个较为典型的，集商业、办公、SOHO、居住于一体的都市综合项目 项目基本情况 住宅：户型面积有一定优势 产品以中小面积为主，辅以适量的中大户型； 从结构看，设计方正、分区合理，部分户型拥有较高附加值，结合当前住宅物业发展趋势看，户型产品在设计上具有一定竞争优势。