1 协信城项目培训资料已售罄物业均价走势比较 商圈综合体项目 万达广场、时代豪苑、协信中心 商圈居住型物业 上海城、龙湖枫香庭 非城市商圈典型物业 鲁能星城、康德国会山、融侨城 类比项目发展历程概况 在售物业典型个案分析 商圈综合体项目 时代天街、日月光中心广场、重庆天地 商圈居住型物业 观府国际、雅居乐国际花园 协信中心推售均价走势（2009.3-2010.11） 万达广场推售均价走势（2007.5-2009.8） 时代豪苑二手房均价走势（2010.6-2011.5）商圈综合体物业均价比较分析 万达广场：占地9.7万㎡ ，总建筑面积78万㎡ ，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体，最新二手房价格超过9000元/㎡，租金位于1800~3000元/套 。 时代豪苑： 位于解放碑商圈，占地9713 ㎡ ，总建筑面积15万㎡，物业类型包括住宅,写字楼以及公寓，现目前 租金4513~5045元/月。 协信中心：雄踞观音桥步行街，占地1488 ㎡ ，总建筑面积15万㎡， 以铂金级城市综合体闻名北重庆中心，物业涵盖星级酒店、商务公寓、购物广场和生态写字楼，月租金目前2298~3900元 10819 16363 二手房均价：8477元/平米 二手房均价：19000元/平米 2002年5月 首推均价：5800元/平米 上海城推售均价走势（2006.10-2011.4） 龙湖枫香庭二手房均价走势（2010.6-2011.5）商圈居住型物业均价比较分析 上海城：占地16万㎡ ，总建筑面积110万㎡ ，集商务、商业、住宅于一体，配套齐全的前瞻性规划的超大规模高档社区，现目前租金为2500元/月。 龙湖枫香庭：位于江北区至高点，由7栋电梯景观华府围合而成，小区内以枝叶繁茂的枫香树为主景树，配合多种乔灌木，营造神韵天然的都市山水意意境。占地6万 ㎡ ，总建筑面积27万㎡，现目前租金为2694 ~ 3023元/月 二手房均价：9400元/平米 2002年6月 首推均价：2450元/平米 鲁能星城推售均价走势（2005.3-2011.5） 康德国会山推售均价走势（2008.3-2010.9） 融侨城推售均价走势（2009.11-2011.）非城市商圈物业均价比较分析 康德国会山：占地14万㎡ ，总建筑面积65万㎡ ，项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体，是重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目，现目前租金923 ~ 1519元/月。 融侨城：北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛绿南山，自然资源的占有无与伦比，占地1500亩，总建筑面积211万㎡，项目配套齐全，物业类型多样，规模宏大，现目前租金957 ~ 1613元/月。 鲁能星城：占地2000亩，总建筑面积320万㎡，重庆知名教育大盘，规模优势明显，配套齐全，区域未来前景看好。现目前租金1459 ~ 1650元/月 二手房均价：7494元/平米 二手房均价：8300元/平米 二手房均价：8091元/平米已售罄项目二手房均价比较分析 由均价比较分析可知各区域各类型物业年度涨幅差别较大，项目区域发展程度对项目升值能力影响较大，成熟商圈综合体物业均价相对较高。已售罄物业均价走势比较 商圈综合体项目 万达广场、时代豪苑、协信中心 商圈居住型物业 上海城、龙湖枫香庭 非城市商圈典型物业 鲁能星城、康德国会山、融侨城 类比项目发展历程概况 在售物业典型个案分析 商圈综合体项目 时代天街、日月光中心广场、重庆天地 商圈居住型物业 观府国际、雅居乐国际花园