太升南路商住楼宇市场调查
目录
片区规划
片区动态
片区租赁、转让市场情况
片区在售商住楼宇具体情况
片区潜在商住楼宇调查
结论：
一、片区规划
（一）太升南路将打造集批发、销售为一体的电讯商业特色街区
根据青羊区政府规划，在不久的将来，区政府斥资1600余万元进行风貌整治工程。此次风貌整治将主要对太升南路所有立面广告、空调机位等外观环境进行综合整治和改造。目前太升南路由于街道及大部分建筑修建年代较早，沿街立面广告缺少统一规划，使这里成为集批发、销售为一体的电讯特色街区，打造后的太升南路将“充满现代气息”，重新打造太升路中心CBD 区
（二）以打造亚洲最大通讯中心为目标
根据“太升南路综合整治规划设计”，太升路商圈将被打造成中国电信产业第三大交易市场，并逐渐成亚洲最大的通讯中心。按照规划，在太升南路新的改造中，地处太升南路以西、童子街以北的升平小学将异地迁建，该地块将开发为高档商住楼。在太升南路东侧，占地60亩的文化宫旧址，将开发建设五星级宾馆或高端商住楼。在文化宫二期改造中，将拆除提督街以北、总府街22.3亩的旧建筑，开发为商业、金融业和酒店。同时，位于太升南路与新华大道德盛路交汇处的锦天国际项目也即将亮相，该项目总投资2亿元。拟建集专业通讯市场、公寓式写字楼、社区公寓和休闲娱乐配套产业于一体的大型建筑群，
新规划的实施将使太升南路的地位被重新提升到新的高度，改变这一片区略偏陈旧的色彩
二、片区动态
深蓉通讯行业战略联盟基地授牌
2007年12月21日，信息产业部、中国电子商会、深圳电子商会、青羊区政府等单位以及锦天国际的业主和众多商家齐聚锦江宾馆，共同见证了锦天国际———“深蓉通讯行业战略联盟基地”授牌仪式的全过程。基地的诞生，进一步巩固太升商圈西部通讯中心地位，促进深圳、成都两地通讯产业紧密联系，进而推动青羊区及成都通讯产业的发展。“深蓉通讯行业战略联盟基地”的建立是深圳和西部通讯产业交流的一个桥梁，是一次为沿海信息产业向西部转移“开渠引流”的重要尝试
锦天国际联合政府部门打造此项目，有着重要的意义，将有利于项目在太升路商圈的地位，使项目以有足够后劲力
片区租赁、转让市场情况
（一）二手房市场（太升南路周围小区）
租房价格
出售价格
平均15元/㎡左右
6000—7200元/㎡
根据市场调查，本区域1套1户型不管从租金水平还是出售价格都是表现较好的户型
（二）商务楼宇租金状况
楼宇名称
租金(/㎡)
世界贸易中心
55—100元（装中央空调的租金可达100）
顺吉大厦
35元（此建筑为90年代建筑）
四川国际大厦
85元
四川广播国际大厦
约50元
建设银行大厦
75元
石油大厦
约75元
沃特国际通讯大厦
75元
此片区的商务楼宇当前的租金区间为35—100之间，太升南路周围几个标准性写字楼的租金普遍为75元/㎡，并且楼宇配套的高低、新旧程度与租金有着密切关系
（三）商业转让、租赁市场状况
1、商业转让：以太升路沿线商家为样本
条目
情 况
说 明
转让价格区间
2万—8万不等
特别是太升南路两侧铺面存在“有价无市”的情况，以上价格根据市调得出保守数据
价格分布情况
以提督街及太升南路1号为起点，转让价格逐渐降低
2、商业租赁
条目
情 况
说 明
价格区间
150—1800元/㎡不等
以提督街与太升南路交界租金价格最贵，（注：本价格为保守价）
附：租金分布走势表：
地 段
租金价格
太升路、提督街——兴隆路
1000—1800元/㎡
兴隆路——忠烈祠街
400—1000元/㎡
塞格广场
400—600元/㎡
忠烈祠街——太升路南路与北路口
300—150/㎡
以太升南路为轴线，租金价格呈现“虎。