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龙湖地产精装修项目分析培训274PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2019/6/9(发布于山东)

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文本描述
《龙湖知与行》之精装修项目分析 主讲人:李晓明 目 录 一、精装修住宅的发展趋势与现状 1、简要阐述精装修住宅的发展现状、发展趋势、存在的问题; 2、精装修住宅的运作模式分析; 3、精装修住宅的营销模式分析 4、万科地产的“全面家居解决方案”; 5、精装修住宅的弊病及其操作要点分析。 二、全装修住宅的产品设计定位 1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位; 2、如何建立精装修住宅的分级体系; 3、精装修住宅分级体系对应的装修标准 三、精装修住宅的设计范围及设计方法 1、精装修住宅的的设计范围; 2、精装修住宅的设计方法; 3、精装修住宅的设计流程; 四、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计 1、精装修住宅主要部品的分类; 2、如何完善部品产品设计; 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 1、户型设计阶段要考虑的设计内容; 2、装修细化设计阶段需要注意的问题; 3、精装修住宅中新技术、新材料、新设备的选择 六、装修住宅的施工图深度标准 1、龙湖装饰部分设计深度的管控 2、装饰设计施工图关键控制点; 七、成本控制与物料采购 1、精装修设计过程的成本控制流程; 2、采购过程中的成本控制; 3、龙湖 三千城A区高层精装修成本管控分析 八、精装修住宅的施工管理 1、精装修住宅施工发包原则; 2、龙湖成品住宅精装房总包管理办法 3、精装修住宅施工的质量控制 4、如何做好各方施工单位的成品保护工作; 5、龙湖精装房清洁移交交付标准; 6、精装修住宅的“业主开放日”; 九、精装修住宅产品的售后服务 1、如何建立产品保修承诺; 2、如何建立售后服务机制; 十、案例分析 1、 龙湖精装修细节控制展现案例; 2、龙湖 三千城精装修案例; 3、万科金域西岭,龙湖三千城,合景叠翠峰,恒大绿洲精装房的横向对比 一、精装修住宅的发展趋势与现状 1、精装修住宅的发展现状、发展趋势、存在的问题; 1.1、韩国 ( 住宅建筑、装修一体化)中韩住宅在美观、功能上差异不大,关键还是在开发模式和设计理念上的细部差异。在韩国买房也都是全装修的房子,天地墙、厨房、卫生间都已经装修配置好,购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。在韩国,没有所谓建筑设计师和室内设计师之分,每个项目都是整体全盘考虑,从规划、建筑、景观、户型到装修,各个设计环节由一家设计单位系统进行。最终成稿的设计图册非常详尽细致,从设计方案到施工图纸,每个细部都极其考究。另外,建筑装修也全部由一家施工单位进行,从而保证效率与施工工艺。水、电、煤等各种管道线路都是浇混凝土前预备好的,免去了毛坯房装修中敲墙埋管的烦锁过程。而且还预留好了各种龙头和接口,只要是生活可能用到的,房屋设计建造时都已考虑到,绝对不需要再敲打破坏。许多住宅在土建与装修的间隔工期中,每天都有保洁人员来处理电源槽口中的粉尘,一切都为装修阶段提供了最为便利的条件。 韩国住宅装修普遍采用工厂化生活方式,住宅通用部品使用频率高,建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用,既强调住宅美观,也倡导节能。 1.2、日本 (60年发展、标准化指标、人性化动作) 日本从上世纪50年代中期开始支持企业进行装配式住宅的开发和推广。60年代,政府制定了“住宅建设”工业化基本设想,推广进行建筑材料和构配件的工业化生产,施工现场的作业转移工厂。到70年代,住宅装修改造、优良节能建筑技术进一步提到推广。现在日本住宅市场上已经没有了毛坯房,所有在售都是全装修房。 日本住宅早已不在全装修房初级发展层面上,而是更上一层。对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔声、换气、安全性要求等项指标,对住宅小区要求包括日照、公园面积、绿化面积、噪声,这些指标根据经济发展和居民要求大约每隔5年修改一次。针对楼盘的质量问题,监管部门有一套标准化的处罚方法:对开发商作出巨额罚款并可能注销公司,相关责任人还将面临牢狱之灾、问题严重的楼盘会推倒重建。因而在日本,开发商轻易不敢造次。 日本住宅所用材料和规格都十分透明,售楼处设有展示厅,让购房者亲自体验所用建材的优点。不过在日本购房者甚至可以提出选购与样板房一样的家具电器,开发商负责安装调试到位。在装修上,开发商在地板颜色,墙面涂装都提供多种选择,类似于“菜单式装修”。不同的是上海很多楼盘虽然提供了多种装修风格,细节上可变动余地不大;而日本楼盘一般只有一种装修风格,细节上的选择却多种多样。。。。。。。