《2010年上海星河湾地产阶段营销策划报告》(35页).rar 1.项目背景2.策略总纲3.策略分期 位置：闵行区　都会路3799号；　 体量：80万方，以2万方的人工湖为界，划分为一期和二期； 问题中列出的卖点： 楼间距最宽80米，精装修，一期622套，全部准现房，五星级会所和酒店已对外营业。 第一阶段销售现状： 开盘当天来访客户约300-400户，销售约160套，最好的和最便宜的均已卖完，目前第一阶段剩余约80余套房源，为中间端产品，产品质素中等。价格在3.8万-4.7万/㎡，总价在1000-2000万之间。周边均价在2万/㎡， 困难点：2010年广告费用所剩无几...