《2009年万科地产翡翠别墅项目营销全程策划提案报告》黑弧奧美(65页).rar ...... 1.新产品投放 2.重新定位品牌 3.引发：＜who卖给谁/　　what卖啥　/　where客哪来　/why为何想买 　　　　how　怎样过来＞　　五大问题 4.策略上用全套＜蝶变2.0工具＞ 去思考问题,分析问题　 ..... 本項目的基本資料描述： 位置：位于浦江镇二期，纯独栋低密度社区 交通：到人民广场距离18公里，是＂三城七镇＂距上海市中心最近的现代化居住区 潛力：依赖于浦江镇一期辐射效应，拥有政府规划的成熟配套 稀缺：浦江镇整体规划中，唯一完整纯独栋别墅社区(且市场上独栋已稀缺) 客源：周边工业园区、私企业主较多，客源機會多 少量：　18万方，仅140余套单位，更凸显其物稀為貴 貨齊：面积从350-450平方米，房型配比较為齐全 高尚：將來拟建商业、文化娱乐公共建筑，提供完善的高尚休閒消費配套 划算：产品為二层樓，赠送大面積的地下室/露台，使用面積多 組團：整体规划采用＜尽端路加邻里组团模式＞，4到6户的小组团，簇成大区域居住氛围 鄰里：公共场地提供了更多静态和动态....