郊县温江区房地产发展现状分析报告(doc　58).rar 目　　录 报告摘要 4 第一部分　　区域市场环境研究 5 一、温江区宏观环境分析 5 1、地理 5 2、区划 5 3、人文 7 4、地位 7 二、区域市场环境研究 8 1、区域房地产投资环境分析 8 1）宏观经济分析 8 2）产业结构分析 9 3）金融环境分析 10 4）政策环境分析 11 5）消费环境分析 12 2、温江区城市发展规划分析 12 第二部分　　区域房地产市场研究 14 一、温江土地市场分析 14 1、温江土地市场整体情况概述 14 2、历年土地交易情况分析 14 1）土地供给总况 14 2）土地供给特征分析 15 3、2005年土地供给特征分析 16 1）土地用途——商住用地拍得最多 16 2)　出让方式——拍卖为主 16 3)　成交规模——大中小规模均有分布 17 4)　区域特点——涌泉板块成交面积和价格均为最高 17 5）成交价格——不同用途土地成交价格差异较大 18 6)　开发商比重——成都开发商为主 18 4、未来土地供应走势分析 19 二、温江房地产宏观市场分析 19 1、房地产业总体投资分析 19 2、房地产宏观供应分析 20 3、房地产宏观需求分析 21 4、历年商品房供销分析 22 1）商品房供销走势 22 2）住宅物业销售走势 23 3）商业物业供销走势 23 5、房地产宏观市场发展预测 24 1）商品房的供给将继续保持较快的增速 24 2）城市化进程加快温江房地产业的发展 24 三、区域房地产中观市场分析 25 1、区域整体供销状况分析 25 1）2005年1-11月供销面积对比 25 2）商品房月度供销面积走势分析 25 3）商品房月度价格走势分析 26 4）不同物业类型商品房供给分析 26 5）板块供销特征分析 27 2、住宅市场分析 28 1）研究范围及对象的界定 28 2）供应特征分析 28 3）供应价格分析 30 4）产品供应结构分析 31 5）市场需求特征分析 32 6）住宅物业入住率分析 33 3、商业物业市场分析 34 1）整体供销状况分析 34 2）供应特征分析 35 3）需求特征分析 36 4）商业物业经营状况分析 36 四、消费者构成分析 37 1、住宅消费者分析 37 1）客户来源分析 37 2）年龄分布 38 3）职业构成分析 39 4）不同区域消费者购买物业特征分析 39 2、商业消费者构成 40 1）客户来源分析 40 2）不同区域消费者购买物业特征分析 40 五、典型楼盘分析 41 1、典型住宅楼盘分析 41 1）炎华置信·上林宽境 41 2）海峡新城·都市水岸 42 2、典型商业楼盘分析 43 1）繁华时代 43 六、区域房地产市场现状总结与前景展望 44 1、区域房地产市场发展现状评价 44 2、区域房地产市场存在问题分析 45 3、区域房地产市场发展趋势分析 45 附件一：深访报告 47 附件二：温江区在售楼盘抽样列表 52 附件三：温江区成交土地列表（2002年-2005.12.10） 53 温江区房地产市