养老地产专题研究报告目录
1 养老地产概述...... 3
1.1养老地产的定义........... 3
1.2老年住宅分类及特点....... 3
2国内外养老地产外经典案例解析 .. 6
2.1国外养老地产经典案例..... 6
2.1.1美国太阳城中心 ..... 6
2.1.2欧洲养老地产 ....... 7
2.1.3亚洲养老地产 ....... 8
2.2 国内养老地产经典案例 .... 9
2.2.1 东方太阳城......... 9
2.2.2 上海亲和源........ 10
2.2.3 国内主要大型地产开发商的养老地产项目...... 11
2.2.4 国内主要大型保险公司的养老地产项目........ 12
3我国养老地产的发展展望及建议 . 13
3.1 我国养老地产的发展展望 . 13
3.2我国养老地产的开发建议.. 13
3.2.1 等待更好的养老政策出台........ 13
3.2.2 积极探索最有利的养老地产运营模式.......... 13
3.2.3 可考虑合作开发养老地产........ 14
养老地产专题研究报告1965年，法国成为第一个老龄化的国家，之后是瑞典、英国、美国等一些发达国家相
继步入老龄化国家的行列。我国在1999年也步入了此行列，虽步入老龄社会较晚，但由于
我国的人口基数大老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口最多的国家
伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控，“回落”、“拐点”等词频现，房地产市场似
乎在一夜之间辉煌不再，开发商的日子也似乎远不如以往“滋润”，随着老龄社会的到来，尤
其是老龄人口的急剧膨胀，养老地产，这种新兴的房地产开发模式，正被越来越多的开发商
视为新的利润增长点
1 养老地产概述
1.1养老地产的定义
对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。而如果借鉴商业地产、
旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。具体包括适宜
老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程
1.2老年住宅分类及特点
各国在进行老年住宅开发运营时，通常采用国际慈善机构（HTA）的分类方法，但由于
各国的国情不同，老年住宅的种类和特点也不相同，概括来说，国内外老年住宅主要有三种
模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅
1）老年公寓：这种老年住宅形式多样，情况比较复杂。如我们国家的敬老院、养老院、
托老所、护理所等。概括起来，主要有3种类型：
第一种是独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务
设施距离较近，交通便捷。如荷兰的WoZoCo老年公寓
住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没有了大量室
内外劳动，三是做饭方便，四是医护规范
养老地产专题研究报告第二种是集合型老年公寓，有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的服务，
住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统
第三种是护理型老年公寓，该类公寓提供全日制的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计，
卧室卫生独立，起居室和厨房共用
2）老年社区：主要是大规模的老年居住区，或老人村，包括独栋别墅、双拼别墅、高
档公寓、一般老人住宅等多种建筑形态，邮局、超市、护理机构、银行等相关配套一应俱全
这种社区由于规模大、配套设施完善而备受老年人的青睐。如美国的太阳城中心，太阳城中
心坐落于佛罗里达西海岸，从1961年开始开发建设，现已成为全美最好的老年社区
养老地产专题研究报告3）普通自住型老年住宅：老年人不用搬入老年公寓或老年社区，而是将自己原有的屋
舍改造而成的老年住宅，国内通常称为“居家养老”。这种方式适合各种各样的老年人，尤
其是夫妇俩人健在，身体健康的老人
居住普通住宅的老人由社会福利机构或者社区居委会提供看护、帮助和其他服务，这种
服务主要包括三种：一是保健服务。定期上门进行身体检查和其他保健服务，包括小病或不
严重的慢性病上门治疗等，有重病可以及时送医院；二是家庭生活服务。帮助老年人解决年
老体弱的困难，如室内外的清洁卫生，代购生活用品等；三是大力发展适宜老年人的文化、
体育、教育、交流等方面的事业。例如，西方国家城市里许多街道都有健身俱乐部，白天主
要是老年人来活动。有了以上比较全面的安排，老年人有了特殊问题又能及时处理，就能使
多数老人放心地住在家里，安享晚年。这种模式在英国极为普遍，现在正慢慢的被各个国家
仿效。。