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中国养老地产专题研究分析报告
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资料类型 全国报告
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文件大小 1413K (压缩后)
上传时间 2020-3-18
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    养老地产专题研究报告目录
    1 养老地产概述...... 3
    1.1养老地产的定义........... 3
    1.2老年住宅分类及特点....... 3
    2国内外养老地产外经典案例解析 .. 6
    2.1国外养老地产经典案例..... 6
    2.1.1美国太阳城中心 ..... 6
    2.1.2欧洲养老地产 ....... 7
    2.1.3亚洲养老地产 ....... 8
    2.2 国内养老地产经典案例 .... 9
    2.2.1 东方太阳城......... 9
    2.2.2 上海亲和源........ 10
    2.2.3 国内主要大型地产开发商的养老地产项目...... 11
    2.2.4 国内主要大型保险公司的养老地产项目........ 12
    3我国养老地产的发展展望及建议 . 13
    3.1 我国养老地产的发展展望 . 13
    3.2我国养老地产的开发建议.. 13
    3.2.1 等待更好的养老政策出台........ 13
    3.2.2 积极探索最有利的养老地产运营模式.......... 13
    3.2.3 可考虑合作开发养老地产........ 14
    养老地产专题研究报告1965年,法国成为第一个老龄化的国家,之后是瑞典、英国、美国等一些发达国家相
    继步入老龄化国家的行列。我国在1999年也步入了此行列,虽步入老龄社会较晚,但由于
    我国的人口基数大老龄化速度快,如今已经成为全球老年人口最多的国家
    伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控,“回落”、“拐点”等词频现,房地产市场似
    乎在一夜之间辉煌不再,开发商的日子也似乎远不如以往“滋润”,随着老龄社会的到来,尤
    其是老龄人口的急剧膨胀,养老地产,这种新兴的房地产开发模式,正被越来越多的开发商
    视为新的利润增长点
    1 养老地产概述
    1.1养老地产的定义
    对于养老地产的概念,目前业内并未形成共识,更无明确的界定。而如果借鉴商业地产、
    旅游地产等复合型地产的概念,顾名思义,养老地产应当是用以养老的地产。具体包括适宜
    老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程
    1.2老年住宅分类及特点
    各国在进行老年住宅开发运营时,通常采用国际慈善机构(HTA)的分类方法,但由于
    各国的国情不同,老年住宅的种类和特点也不相同,概括来说,国内外老年住宅主要有三种
    模式:老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅
    1)老年公寓:这种老年住宅形式多样,情况比较复杂。如我们国家的敬老院、养老院、
    托老所、护理所等。概括起来,主要有3种类型:
    第一种是独立型老年公寓,主要供有自理能力的老人居住,造价较低,与城市社区服务
    设施距离较近,交通便捷。如荷兰的WoZoCo老年公寓
    住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同:一是住房面积较小,二是没有了大量室
    内外劳动,三是做饭方便,四是医护规范
    养老地产专题研究报告第二种是集合型老年公寓,有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的服务,
    住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施,并有完备的保卫和报警系统
    第三种是护理型老年公寓,该类公寓提供全日制的护理和医疗服务,建筑按无障碍设计,
    卧室卫生独立,起居室和厨房共用
    2)老年社区:主要是大规模的老年居住区,或老人村,包括独栋别墅、双拼别墅、高
    档公寓、一般老人住宅等多种建筑形态,邮局、超市、护理机构、银行等相关配套一应俱全
    这种社区由于规模大、配套设施完善而备受老年人的青睐。如美国的太阳城中心,太阳城中
    心坐落于佛罗里达西海岸,从1961年开始开发建设,现已成为全美最好的老年社区
    养老地产专题研究报告3)普通自住型老年住宅:老年人不用搬入老年公寓或老年社区,而是将自己原有的屋
    舍改造而成的老年住宅,国内通常称为“居家养老”。这种方式适合各种各样的老年人,尤
    其是夫妇俩人健在,身体健康的老人
    居住普通住宅的老人由社会福利机构或者社区居委会提供看护、帮助和其他服务,这种
    服务主要包括三种:一是保健服务。定期上门进行身体检查和其他保健服务,包括小病或不
    严重的慢性病上门治疗等,有重病可以及时送医院;二是家庭生活服务。帮助老年人解决年
    老体弱的困难,如室内外的清洁卫生,代购生活用品等;三是大力发展适宜老年人的文化、
    体育、教育、交流等方面的事业。例如,西方国家城市里许多街道都有健身俱乐部,白天主
    要是老年人来活动。有了以上比较全面的安排,老年人有了特殊问题又能及时处理,就能使
    多数老人放心地住在家里,安享晚年。这种模式在英国极为普遍,现在正慢慢的被各个国家
    仿效。。



     
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