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旅游地产发展模式研究2013.06 目 录 什么是旅游地产? 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向 旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产资源类型 旅游地产
常用引擎资源 滨湖 地文景观 高尔夫 文化古镇 会展商务 主题公园 滨海 温泉 一、滨湖类项目 目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源,高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域 杭州千岛湖开元度假村 依托资源:千岛湖
开发主题:休闲度假
产品选择:半岛度假别墅、五星级标准度假酒店
客户选择:度假人群、企业客户
娱乐配套:餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部
经营状况:首批自驾游基地;
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地 夏威夷Kapalua社区 国内滨湖类项目中品牌价值上升最快,营销最为成功,开发成熟的当属千岛湖,较成熟的项目为千岛湖开元度假村 依托资源:Kapalua, Oneloa ,the Ritz Kapalua海滩
开发主题:休闲度假
产品选择:公寓别墅、度假别墅、酒店
客户选择:多为高级白领人士及外籍人士
娱乐配套:购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场
经营状况:酒店入住率年平均54%~68%之间;
地价和住宅销售已高出原价的45%
一、滨湖类项目 代表:杭州千岛湖 代表:安徽太平湖 代表:山东雪野湖 新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分 人工湖泊 可依赖资源 人工水库 天然湖泊 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等,湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉 雪野湖三面环山,形成湖光山色的秀美风光。雪野旅游区整体开发定位为:湖滨休闲度假中心,山水运动、会议疗养基地 太平湖本以防洪、灌溉、发电为主,兼有航运、水产养殖之利。近年来,它又以秀丽幽深的景色闻名于中外,成为广大游客所向往的旅游胜地 一、滨湖类项目 一、滨湖类项目 注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销,打造游艇类亲水旅游项目,以高星级酒店带动整体项目的高端开发 昆山阳澄湖 绿城千岛湖度假公寓游艇 以游艇提升项目的娱乐性和参与性 喜来登酒店 以高星级酒店提升项目形象,奠定项目档次
酒店是度假类项目必备产品,目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级酒店提升项目档次,酒店由专业公司运营,而分时度假的产权式酒店运营模式尚未发展成熟 文化价值挖掘,以文化打造品牌
昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国,大大提升湖泊品牌知名度 南海区域、海南岛 环渤海城市 二、滨海类项目 三亚半山半岛 雅居乐清水湾 山东田横岛度假村 香水湾一号 博鳌蓝色海岸 东和海棠福湾 大连莱茵海岸度假村 受海洋资源的限制,滨海项目集中在海南、青岛、威海、广东等滨海区域城市,目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省 青岛金海角度假村 南澳东冲度假村 滨海类项目——依托大海与沙滩,丰富度假内容,形成旅游度假与居住的结合体 二、滨海类项目 项目成功主要依托区位、产品以及项目创新 二、滨海类项目 滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则: 判定海景资源价值,首选优良、特色海景区域 海景质量:
海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视野、台风、水温等气候特征、海平面是否适合水上运动等;
海景特色:
是否具有海湾地形、是否具有山景与海景的结合、是否具有良好的热带植物景观、日出日落时是否具有特有的景色、是否具有文化内涵; 选取成片且有一定纵深的海滩地块 项目规模:
成片地块较易规划和开发,便于开发企业打造业态齐全、有规模效应的产品;
地块特征:
地块最好具有一定的纵深,以便对物业进行合理配比,建造配合度假物业的其他物业,增强旅游地产产品的整体性;。